الصورة 1 من 1

من مختاراتنا

12 Curzon Street

Mayfair · W1

Not Launched Yet

العقار معروض للاطلاع على السوق. تعمل Prime Legacy Homes إلى جانب المشتري فقط؛ ووكالة البيع تتولاها شركة أخرى، ما لم يُتفق على خلاف ذلك بتكليف كتابي.

معلومات أساسية

المطوّر: Dukelease
العنوان: West London, Mayfair, W1, W1
موعد التسليم: 2025
رسوم الخدمة: غير محدد

بيانات المستثمر

المعلومات التي يحتاجها المشتري قبل الالتزام، مدرجة سواء توفّرت لدينا أم لا. فالسطر الفارغ يُقرأ على أنه «لا شيء يستوجب الإفصاح»، أمّا السطر المعلّق فيقول بوضوح إن الإجابة لم تصلنا بعد.

بيانات المستثمر: تأكّد 0 من 13 بندًا

يُحتسب المقام على البنود المنطبقة على هذا العقار وحدها. ومعظم القوائم اليوم نسبتها منخفضة: ننشر ما زوّدنا به البائع ونتابع طلب الباقي، بدل ملء الفراغات بافتراضات.

معلومات قد توقف الصفقة

أيّ بند منها كفيل بإنهاء الشراء، فاسأل عنه قبل تقديم عرضك.

نوع الملكية: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
المدة المتبقية من عقد الإيجار الطويل: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
رسوم الخدمة: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
إيجار الأرض: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
أساس مراجعة إيجار الأرض: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
تصنيف كفاءة الطاقة (EPC): غير متاح بعد — مطلوب من البائع
شريحة الضريبة البلدية: غير متاح بعد — مطلوب من البائع

سلامة المبنى

أسئلة ما بعد حريق برج غرينفيل، وهي التي تحدّد إمكانية إعادة البيع أو إعادة التمويل.

حالة نموذج EWS1: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
حالة الكسوة والجدران الخارجية: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
أساس التأمين على المبنى: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
الأعمال المقرّرة بموجب المادة 20: غير متاح بعد — مطلوب من البائع
شركة إدارة المبنى: غير متاح بعد — مطلوب من البائع

الدخل القائم

تنطبق حين يُباع العقار مؤجّرًا أو يكون له سجلّ تأجير.

الإيجار الجاري: غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
نوع عقد الإيجار: غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
تاريخ انتهاء الإيجار: غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
فترات الشغور خلال السنوات الثلاث الأخيرة: غير متاح بعد — مطلوب من البائع

اطلب منّا متابعة أي بند لم يصل بعد قبل موعد المعاينة.

حاسبة صافي العائد

اختبر عائد هذا العقار وفق افتراضاتك الخاصة؛ تتحدّث الأرقام تلقائيًا أثناء الإدخال.

الشراء والدخل

سعر الشراء

مُعبّأ مسبقًا بالسعر الاسترشادي، ويمكنك تعديله لمحاكاة عرضك.

الإيجار الشهري المتوقّع

بالجنيه الإسترليني شهريًا، قبل خصم المصروفات.

رسوم الخدمة السنوية

بالجنيه الإسترليني سنويًا، وفق ما ينصّ عليه عقد الإيجار الطويل.

مصروفات سنوية أخرى

إيجار الأرض، وإدارة التأجير، والتأمين، والصيانة.

افتراضات الحساب

روجعت الافتراضات آخر مرة في 2026-08-18. كل رقم هنا افتراض وضعناه نيابةً عنك، وكلها قابلة للتعديل.

فترات الشغور (%)

نسبة العام بلا إيجار. الافتراضي 10% أي نحو خمسة أسابيع.

ارتفاع رسوم الخدمة (% سنويًا)

يُحتسب مركّبًا على مدى الفترة كاملة، وقد فاق نموّه في مباني لندن معدّل التضخّم بوضوح.

مخصّص الأعمال الكبرى (جنيه/سنة)

مخصّص تراكمي لأعمال المادة 20. الافتراضي 2,500 جنيه سنويًا.

تكاليف شراء أخرى (جنيه)

الأتعاب القانونية والمعاينة الفنية والاستعلامات، إضافةً إلى ضريبة الدمغة.

تكاليف البيع (%)

أتعاب الوساطة والمحاماة عند الخروج، كنسبة من سعر البيع.

نمو القيمة الرأسمالية (% سنويًا)

الافتراضي 2% سنويًا، ويظهر إلى جانبه دائمًا سيناريو النمو الصفري وسيناريو البيع الاضطراري.

معدّل العائد الداخلي المستهدف (%)

العائد الذي تريده خلال خمس سنوات، ونحسب لك نمو القيمة اللازم لبلوغه.

التمويل

نسبة التمويل إلى القيمة (%)

اضبطها على 0 لمحاكاة شراء نقدي.

سعر فائدة التمويل العقاري (%)

على أساس سداد الفائدة فقط، أي السعر التعاقدي الذي تدفعه فعليًا.

هامش اختبار التحمّل (نقاط مئوية)

يُضاف إلى سعر الفائدة في اختبار المقرض للقدرة على السداد، ولا يقلّ عن 2 — فلا مقرض يجري اختبارًا أليَن من ذلك.

وضع المشتري

سيكون هذا مسكنًا إضافيًاتملك بالفعل مسكنًا آخر في أي مكان في العالم، ويُضاف عندها الرسم الإضافي بالشريحة الأعلى.غير مقيم في المملكة المتحدة لأغراض ضريبة الدمغةإقامة تقلّ عن 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال الاثني عشر شهرًا السابقة لإتمام الصفقة، ويُضاف عندها رسم غير المقيمين.

جهة التملّك

لا يجوز للشخص الطبيعي خصم فوائد التمويل كمصروف، وإنما يحصل على خصم ضريبي بنسبة 20% فقط. أمّا مسار الشركة فيفترض توزيع الأرباح بالكامل، ولذلك يبالغ في العبء إن كنت تعيد استثمارها.

الشريحة الحدّية لضريبة الدخل (%)

الافتراضي 45%، وهي الشريحة الأعلى التي تشتدّ عندها آثار المادة 24.

نتائج الحساب

أدخل سعر الشراء لعرض النتائج.

هذه الأرقام استرشادية فقط، ولا تُعدّ مشورة مالية أو ضريبية. يُحتسب التمويل العقاري على أساس الفائدة فقط، ويبقى الإيجار ثابتًا بينما ترتفع المصروفات، ولا تشمل الأرقام التأثيث والتجديد وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. شرائح ضريبة الدمغة سارية حتى أغسطس 2026 — يُرجى التحقق من وضعك مع مستشار مؤهل قبل الالتزام بالشراء.

عرض على خرائط Google

العودة إلى جميع العقارات

استفسار