حاسبة رسوم الدمغة
رسوم الدمغة على شراء عقار سكني في المملكة المتحدة — مع الزيادات التي تغفلها معظم الحاسبات.
ناقش عملية الشراءآخر تحديث:
AuthorByline.bylineLabel Ekaterina Uvarova — AuthorByline.bylineRole
AuthorByline.credentials
احسب رسوم الدمغة
رسوم الدمغة هي أكبر تكلفة منفردة في صفقة عقارية بلندن، وهي البند الذي يخطئ المشترون في تقديره أكثر من غيره. الشرائح التصاعدية مفهومة إلى حدٍّ كبير، أما الزيادات فلا: إذ تُحتسب كنسب ثابتة من السعر كاملاً، بما في ذلك الشريحة الدنيا التي يعرضها الجدول بنسبة صفر.
تغطي هذه الحاسبة الحالات الأربع التي تهمّ المشتري الفرد، إضافة إلى حالة الشراء عبر شركة. وتستمد كل نسبة من المصدر المتحقَّق منه نفسه المستخدَم في بقية صفحات الموقع، فلا يمكن أن تتباعد الأرقام هنا عن الأرقام الواردة في أدلّتنا.
احسب رسوم الدمغة المستحقة عليك
أدخل السعر الذي تتوقّع دفعه، وحدّد صفة المشتري. تتحدّث الأرقام أثناء الكتابة، ويوضّح الجدول أسفلها مصدر كل جنيه من الضريبة.
السعر عند إتمام الصفقة، بالجنيه الإسترليني.
نتيجة الحساب
- إجمالي رسوم الدمغة
- 153,750 UK£
- النسبة الفعلية
- 7.69%
- السعر مع رسوم الدمغة
- 2,153,750 UK£
إجمالي رسوم الدمغة كنسبة من سعر الشراء.
كيف تكوّن هذا المبلغ
| الشريحة | النسبة | المبلغ الخاضع | الضريبة |
|---|---|---|---|
| من 0 UK£ إلى 125,000 UK£ | 0% | 125,000 UK£ | 0 UK£ |
| من 125,000 UK£ إلى 250,000 UK£ | 2% | 125,000 UK£ | 2,500 UK£ |
| من 250,000 UK£ إلى 925,000 UK£ | 5% | 675,000 UK£ | 33,750 UK£ |
| من 925,000 UK£ إلى 1,500,000 UK£ | 10% | 575,000 UK£ | 57,500 UK£ |
| ما يزيد على 1,500,000 UK£ | 12% | 500,000 UK£ | 60,000 UK£ |
| إجمالي رسوم الدمغة | 153,750 UK£ | ||
- الشرائح تصاعدية: تُطبَّق كل نسبة على الجزء من السعر الواقع داخل شريحتها فقط.
- الزيادات ليست شرائح إضافية، بل نسب ثابتة تُحتسب على السعر كاملاً، بما في ذلك الشريحة الدنيا المعفاة التي تظهر في الجدول الأساسي بنسبة صفر.
- الشركة التي يتجاوز شراؤها 500,000 UK£ تدفع 17% على السعر كاملاً، فتتوقف الشرائح التصاعدية عن السريان تماماً، وتُضاف نقطتان مئويتان فوق ذلك إذا كانت الشركة غير مقيمة.
جرى التحقق من النسب في 15 أغسطس 2026 مقابل مصلحة الضرائب البريطانية (HMRC). اطّلع على النسب الرسمية للعقارات السكنية
لنناقش هيكل الشراء
الفارق بين الشراء باسمك الشخصي والشراء عبر شركة قد يبلغ ستة أرقام في عقار متميّز بلندن، ورسوم الدمغة ليست سوى جزء منه. أخبرنا بما تنوي شراءه، ونستعرض معك الخيارات المتاحة.
تواصل معناهذه الحاسبة للتوضيح فقط ولا تُعدّ استشارة ضريبية. تغطي رسوم الدمغة السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط، ولا تعالج تعدّد المساكن، ولا العقارات مختلطة الاستخدام، ولا الصفقات المترابطة، ولا إعفاء المشتري لأول مرة، ولا الاسترداد عند استبدال المسكن الرئيسي. تحقّق من وضعك مع محاميك أو مستشارك الضريبي قبل التوقيع.
مثال تطبيقي عند سعر £2,000,000
العقار نفسه والسعر نفسه، وخمسة مشترين مختلفين. الفارق بين أقل الحالات وأعلاها يبلغ £186,250 — ولهذا يُحسم سؤال هيكل التملّك قبل تقديم العرض لا بعده.
| نمط المشتري | رسوم الدمغة | النسبة الفعلية |
|---|---|---|
| مقيم في المملكة المتحدة، وهذا مسكنه الوحيد | £153,750 | 7.69% |
| غير مقيم، وهذا مسكنه الوحيد | £193,750 | 9.69% |
| مقيم في المملكة المتحدة، مسكن إضافي | £253,750 | 12.69% |
| غير مقيم، مسكن إضافي | £293,750 | 14.69% |
| شراء عبر شركة، نسبة موحّدة على السعر كاملاً | £340,000 | 17.00% |
الشركة غير المقيمة تدفع 19% على السعر كاملاً — أي £380,000 في هذا المثال — لأن زيادة غير المقيمين البالغة نقطتين مئويتين تُضاف فوق النسبة الموحّدة. والشركات لا تتمتع بشريحة معفاة، وتخضع دائماً لنسب المسكن الإضافي، فلا توجد صيغة يكون فيها الشراء عبر شركة أقل كلفة من حيث رسوم الدمغة وحدها. وقد يظل هذا الهيكل مناسباً لاعتبارات ضريبة الميراث أو ترتيبات التملّك، لكنه نقاش يُجرى مع مستشار ضريبي قبل تقديم العرض.
المصادر والمنهجية
كل نسبة في الحاسبة مستمدة من إرشادات HMRC ويُعاد التحقق منها في التاريخ المعروض أسفل الحاسبة. ولا يوجد في هذه الصفحة أي رقم مثبَّت بمعزل عن ذلك المصدر.
قبل الاعتماد على هذه النتيجة
تغطي الحاسبة رسوم الدمغة السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. أما اسكتلندا فتفرض ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT)، وويلز تفرض ضريبة معاملات الأراضي (LTT)، ولكل منهما شرائح مختلفة غير مشمولة هنا.
لا تعالج الحاسبة إعفاء تعدّد المساكن، ولا نسب العقارات مختلطة الاستخدام، ولا الصفقات المترابطة، ولا إعفاء المشتري لأول مرة، ولا الاسترداد المتاح عند استبدال المسكن الرئيسي خلال ثلاث سنوات. وأي من هذه الحالات قد يغيّر المبلغ تغييراً ملموساً صعوداً أو هبوطاً، فاعتبر الرقم نقطة انطلاق للميزانية وأكّده مع محاميك أو مستشارك الضريبي.
الخطوات التالية
اقرأ أيضاً
رسوم الدمغة للمشترين من خارج المملكة المتحدة
قواعد الزيادات كاملة، بما فيها اختبار الـ183 يوماً وآلية الاسترداد.
هياكل تملّك العقارات في المملكة المتحدة
الاسم الشخصي أم الشركة أم الصندوق الاستئماني — كلفة كل خيار وما يوفّره من حماية.
دليل المشترين الدوليين
مسار الشراء كاملاً من العرض حتى إتمام الصفقة، للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة.
هل تريد قائمة مختصرة تناسبك؟
شارك ميزانيتك والمناطق والجدول الزمني - وسنعود بخطة واضحة وخطوات تالية.