الأسئلة الشائعة

Prime Legacy Homes هي استشارات عقارية بوتيك متخصصة في العقارات السكنية الراقية في وسط وغرب لندن. نساعد العملاء في شراء وبيع وتأجير وإدارة العقارات الفاخرة في مناطق تشمل كنسينغتون وتشيلسي ومايفير ونايتسبريدج.

نعم، لدينا مدير ناطق بالروسية يقدم خدمة كاملة بالروسية. يشمل ذلك البحث عن العقارات والمعاينات والمفاوضات والدعم المستمر طوال عملية الشراء أو التأجير.

نتخصص في وسط وغرب لندن الراقي، بما في ذلك كنسينغتون وتشيلسي ومايفير ونايتسبريدج وبلغرافيا ونوتينغ هيل وهولاند بارك. هذه من أرقى المناطق السكنية في لندن.

نعم، نقدم مجموعة كاملة من الخدمات تشمل البحث عن العقارات للمشترين، والتأجير للملاك، وإدارة العقارات، وتنسيق التصميم الداخلي.

نعم، لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات البريطانية. يمكن للمشترين من أي جنسية شراء عقارات التملك الحر أو الإيجار الطويل في إنجلترا وويلز. ومع ذلك، يجب على جميع المشترين إتمام فحوصات مكافحة غسيل الأموال (AML) واعرف عميلك (KYC).

لا، يمكن إتمام عملية الشراء بالكامل عن بُعد. نقدم معاينات بالفيديو، ويمكن توقيع المستندات القانونية إلكترونياً أو عبر الخدمات البريدية. كثير من عملائنا الدوليين يتمون عمليات الشراء دون زيارة المملكة المتحدة.

الجدول الزمني النموذجي من قبول العرض إلى الإتمام هو 8-12 أسبوعاً. قد يختلف هذا حسب تعقيد المعاملة، وما إذا كانت هناك سلسلة، ومدى سرعة إتمام جميع الأطراف لمتطلباتهم.

التملك الحر يعني أنك تملك العقار والأرض التي يقع عليها بالكامل، دون حد زمني. الإيجار الطويل يعني أنك تملك العقار لفترة محددة (مثلاً 99 أو 999 سنة) لكن ليس الأرض. معظم شقق لندن إيجار طويل، بينما المنازل عادة تملك حر.

نعم — يمكننا تقديم فرص سرية قد لا تظهر على البوابات العامة الرئيسية. نعمل كمستشار شراء مستقل ولا نعمل كوكيل بيع لهذه العقارات ما لم يتم تكليفنا رسمياً وكتابياً.

SDLT هي ضريبة يدفعها مشترو العقارات في إنجلترا. يعتمد المعدل على سعر الشراء: 0% على أول 250,000 جنيه، 5% على 250,001-925,000 جنيه، 10% على 925,001-1,500,000 جنيه، و12% على المبالغ فوق 1,500,000 جنيه. يدفع غير المقيمين في المملكة المتحدة رسوماً إضافية 2%.

يدفع غير المقيمين في المملكة المتحدة معدلات SDLT القياسية بالإضافة إلى رسوم إضافية 2% على جميع الشرائح. على سبيل المثال، عقار بقيمة 2 مليون جنيه سيتحمل حوالي 203,750 جنيه في SDLT للمشتري غير المقيم.

بخلاف سعر الشراء ورسوم الدمغة، توقع دفع: رسوم قانونية/نقل الملكية (3,000-10,000 جنيه)، تكاليف المسح (500-2,000 جنيه)، رسوم البحث (300-500 جنيه)، ورسوم السجل العقاري (200-500 جنيه).

نعم، عقارات الإيجار الطويل عادة لها رسوم خدمة (لصيانة المبنى والمناطق المشتركة) وإيجار أرضي (دفعة سنوية لمالك التملك الحر). تختلف رسوم الخدمة بشكل كبير حسب المبنى ومرافقه.

نعم، عدة بنوك بريطانية تقدم رهوناً عقارية للمشترين الخارجيين. ومع ذلك، ستحتاج عادة إلى دفعة أولى أكبر (25-50% من قيمة العقار) مقارنة بالمقيمين في المملكة المتحدة، وستحتاج إلى تقديم وثائق شاملة للدخل والأصول.

ستحتاج عادة: جواز سفر، إثبات عنوان، عقد عمل أو حسابات الأعمال، كشوفات بنكية (3-6 أشهر)، إثبات مصدر الدفعة الأولى، وسجل ائتماني من بلدك.

يمكننا التوصية بوسطاء رهن عقاري متخصصين يعملون مع العملاء الدوليين. يمكنهم المساعدة في إيجاد مقرضين يقبلون الدخل الخارجي والتنقل في عملية التقديم.

ستحتاج: جواز سفر أو هوية سارية، إثبات عنوان (فاتورة خدمات أو كشف بنكي)، وثائق مصدر الأموال التي توضح من أين تأتي أموالك، و3-6 أشهر من كشوفات البنك.

AML (مكافحة غسيل الأموال) و KYC (اعرف عميلك) هي متطلبات قانونية للتحقق من هوية المشتري وضمان أن الأموال تم الحصول عليها بشكل مشروع. جميع معاملات العقارات البريطانية تتطلب هذه الفحوصات.

نعم، نقدم معاينات فيديو شاملة وجولات افتراضية للعملاء الدوليين. يمكننا إرشادك عبر العقارات مباشرة عبر مكالمة فيديو، مع الإشارة إلى التفاصيل والإجابة على الأسئلة في الوقت الفعلي.

على الرغم من أنه ليس مطلوباً بشكل صارم، إلا أن وجود حساب بنكي بريطاني يمكن أن يبسط المعاملة. يمكننا التوصية ببنوك تقدم حسابات لغير المقيمين.

Да, наш менеджер свободно говорит по-русски и оказывает полный спектр услуг на русском языке - от поиска недвижимости до сопровождения сделки и управления собственностью.

Да, граждане любой страны могут покупать недвижимость в Великобритании. Однако все покупатели должны пройти проверки AML/KYC, предоставив документы, подтверждающие личность и происхождение средств.

Нет, весь процесс покупки можно провести дистанционно. Мы проводим видео-просмотры объектов, а документы можно подписать электронно или по почте.

Да, в районах Кенсингтон, Челси и Найтсбридж проживает значительное русскоязычное сообщество. Здесь есть русские рестораны, магазины, православные церкви и русскоязычные школы.

نعم، نقدم خدمات تأجير كاملة تشمل تسويق العقارات، ومعاينات المستأجرين، وفحوصات المراجع، واتفاقيات الإيجار، وتنسيق الانتقال.

تشمل إدارة عقاراتنا تحصيل الإيجار، وتنسيق الصيانة، والتفتيشات الدورية، والتواصل مع المستأجرين، وإدارة الامتثال، والاستجابة للطوارئ.

نعم، نتخصص في إدارة العقارات للملاك المقيمين خارج المملكة المتحدة. نتولى كل شيء محلياً مع إبقائك على اطلاع من خلال تقارير منتظمة.

العوائد الإيجارية في وسط لندن الراقي تتراوح عادة بين 2-4% إجمالي. في حين أن العوائد أقل من مناطق المملكة المتحدة الأخرى، فإن إمكانية ارتفاع رأس المال وجودة المستأجرين أعلى بشكل عام.

مايفير ونايتسبريدج عادة أغلى مناطق لندن، بمتوسط أسعار 2,500-5,000+ جنيه للقدم المربع. العقارات الفائقة الفخامة قد تتجاوز 10,000 جنيه للقدم المربع.

كنسينغتون وتشيلسي ممتازتان للعائلات، مع مدارس من الدرجة الأولى (حكومية وخاصة)، ومتنزهات كبيرة (هايد بارك، حدائق كنسينغتون، هولاند بارك)، ومرافق ملائمة للعائلات.

غالباً ما يختار المشترون الناطقون بالروسية كنسينغتون ونايتسبريدج وتشيلسي بسبب المجتمع الناطق بالروسية الراسخ، والقرب من المدارس والمؤسسات الثقافية الروسية، والمكانة.

وسط لندن الراقي يشير إلى أغلى وأرقى المناطق بما في ذلك مايفير ونايتسبريدج وبلغرافيا وتشيلسي وكنسينغتون. تتميز هذه المناطق بالعمارة التاريخية والمرافق الممتازة وقيم العقارات العالية.