عقارات دولية مختارة

تتوزّع معروضاتنا في قبرص على سوقين يختلفان في منطق السعر: ليماسول بأبراجها المطلّة على البحر وشققها المُدارة، وهي الأعلى سعرًا في الجزيرة، وبافوس بمجمّعاتها المنخفضة الارتفاع وقطعها الخاصة، حيث سعر المساحة نفسها أقل بوضوح. تخضع عقود البيع لقانون مستمدّ من النظام الإنجليزي، ويتيح شراء وحدة جاهزة تتجاوز قيمتها 300,000 يورو التقدّم بطلب إقامة دائمة. تضمّ القائمة وحدات من المطوّرين في ليماسول وبافوس ولارنكا وأيا نابا، من الاستوديو إلى البنتهاوس على الواجهة البحرية.

تتركّز معروضاتنا في إسبانيا على كوستا بلانكا — توريفييخا وأوريويلا كوستا وأليكانتي والشريط الممتدّ بين خابيا ودينيا — حيث لا تزال الشقق الجديدة والفلل المتلاصقة دون 400,000 يورو. إلى جانب السعر، ينبغي احتساب التكاليف الإسبانية المرافقة: نحو 10% ضريبة قيمة مضافة ورسم توثيق العقد، إضافة إلى أتعاب كاتب العدل والتسجيل العقاري. نتعامل مع المطوّرين مباشرة، فيجري الحجز والدفع على أقساط وتسليم المفاتيح وفق جدول البناء المُعلن، لا عبر سلسلة إعادة بيع.

البرتغال أصغر أقسام الدليل وأكثرها انتقائية: عدد محدود من المشاريع في لشبونة وعلى ساحل الغارف قرب لاغوش وألبوفيرة وفيلامورا. معروض لشبونة قائم في معظمه على إعادة التأهيل — مبانٍ تاريخية في برينسيبي ريال وإستريلا وألكانتارا أُعيد بناؤها خلف واجهات محفوظة — بينما يقدّم الغارف مجمّعات منخفضة الكثافة قرب ملاعب الغولف والمرسى. الطلب على الإيجار في لشبونة مستمرّ طوال العام، أما على الساحل فموسميّ بوضوح، وهو فارق يغيّر حساب العائد كثيرًا.

لم يبقَ بين نيس وكان وأنتيب سوى قليل من الأراضي القابلة للبناء، لذا تصدر المشاريع الجديدة بأعداد صغيرة: ثلاثين إلى ستين شقة في الغالب، خلف واجهة تاريخية محفوظة أو على قطعة أُعيد تطويرها على بعد شوارع من البحر. تُباع الغالبية على الخارطة بعقد VEFA، بدفعات مرتبطة بتقدّم البناء وضمان هيكلي لعشر سنوات عند التسليم. سعر المتر المربّع هنا الأعلى في هذا الدليل، وعادةً ما تُحجز أفضل الوحدات إطلالةً قبل افتتاح الشقة النموذجية.