مسرد العقارات

شرح مصطلحات العقارات البريطانية. معرفة أساسية للمشترين والبائعين والمستثمرين في سوق عقارات لندن.

اسأل سؤالاً

أنواع العقارات مصطلحات المعاملات المصطلحات المالية المصطلحات القانونية مصطلحات خاصة بلندن

أنواع العقارات

Freehold (التملك الحر): ملكية كاملة للعقار والأرض التي يقع عليها، دون حد زمني. المالك لديه السيطرة والمسؤولية الكاملة. الأكثر شيوعاً للمنازل في المملكة المتحدة.
Leasehold (الإيجار الطويل): ملكية عقار لفترة محددة (مثلاً 99 أو 125 أو 999 سنة) كما هو محدد في عقد الإيجار. شائع للشقق. المستأجر يملك العقار لكن ليس الأرض التي تعود لمالك التملك الحر.
Share of Freehold (حصة في التملك الحر): عندما يمتلك المستأجرون بشكل جماعي التملك الحر لمبناهم، عادة من خلال شركة إدارة. شائع في المنازل المحولة إلى شقق. يوفر مزيداً من السيطرة على المبنى.
Commonhold (الملكية المشتركة): شكل من أشكال الملكية حيث تملك شقتك تملكاً حراً ضمن تطوير ملكية مشتركة. نادر نسبياً في إنجلترا وويلز. يوفر فوائد التملك الحر دون مخاوف انتهاء الإيجار.
Mansion Block (مبنى سكني فاخر): مبنى شقق مبني لهذا الغرض، عادة فيكتوري أو إدواردي، متعدد الطوابق مع مناطق مشتركة. شائع في مناطق لندن الراقية مثل كنسينغتون وتشيلسي.
Mews House (منزل الفناء): في الأصل مباني إسطبلات خلف المنازل الجورجية أو الفيكتورية الكبيرة، تحولت الآن إلى عقارات سكنية مرغوبة. غالباً مع شوارع مرصوفة بالحصى وأجواء تشبه القرية.
Period Property (عقار تاريخي): عقار بني قبل 1914، عادة جورجي أو فيكتوري أو إدواردي. مقدّر للميزات الأصلية مثل الأسقف العالية والمدافئ والتفاصيل المعمارية.
New Build (بناء جديد): عقار لم يسكنه أحد من قبل، يُشترى مباشرة من المطور. غالباً يأتي مع ضمانات ومواصفات حديثة.
Lateral Apartment (شقة أفقية): شقة كبيرة تشغل طابقاً كاملاً من المبنى. تُنشأ بدمج وحدات متعددة أو تُصمم كمسكن كبير واحد. شائعة في المباني السكنية الفاخرة في لندن.

مصطلحات المعاملات

Exchange of Contracts (تبادل العقود): النقطة التي يصبح فيها بيع العقار ملزماً قانونياً. المشتري يدفع عربوناً (عادة 10%) وكلا الطرفين ملتزمان. الانسحاب بعد التبادل يترتب عليه عقوبات كبيرة.
Completion (الإتمام): التاريخ الذي تنتقل فيه الملكية رسمياً من البائع إلى المشتري. المشتري يدفع الرصيد المتبقي، والبائع يسلم المفاتيح.
Chain (السلسلة): تسلسل معاملات عقارية مترابطة حيث يعتمد كل بيع على آخر. مثلاً: أ يشتري من ب، الذي يشتري من ج. التأخيرات في معاملة واحدة تؤثر على السلسلة بأكملها.
Chain-Free (بدون سلسلة): بيع حيث لا يعتمد البائع على شراء عقار آخر للإتمام. مرغوب لأنه يقلل من مخاطر التأخيرات والمضاعفات.
Gazumping (رفع السعر): عندما يقبل البائع عرضاً أعلى من مشترٍ آخر بعد الموافقة على البيع لك (قبل تبادل العقود). قانوني لكنه محبط. شائع في الأسواق التنافسية.
Gazundering (خفض السعر): عندما يخفض المشتري عرضه قبل تبادل العقود مباشرة، مستغلاً التزام البائع. يحدث غالباً إذا تغيرت ظروف السوق.
Under Offer (تحت العرض): عقار قبل فيه البائع عرضاً لكن العقود لم تُتبادل بعد. البيع ليس ملزماً قانونياً بعد.
SSTC (مباع بشرط العقد): حالة تشير إلى قبول عرض وتقدم البيع، لكن التبادل لم يحدث بعد. العقار قد يفشل في البيع.
Conveyancing (نقل الملكية): العملية القانونية لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. يتولاها محامون أو ناقلو ملكية مرخصون. تشمل عمليات البحث والعقود وتسجيل السجل العقاري.

المصطلحات المالية

Stamp Duty Land Tax - SDLT (ضريبة رسوم الدمغة): ضريبة يدفعها المشترون على شراء العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. المعدلات تختلف حسب السعر (سارية منذ أبريل 2025): 0% على أول 125,000 جنيه، 2% على 125,001-250,000 جنيه، 5% على 250,001-925,000 جنيه، 10% على 925,001-1,500,000 جنيه، 12% فوق 1,500,000 جنيه. من يملك مسكناً آخر يدفع رسوماً إضافية بنسبة 5% على كامل السعر، ويدفع غير المقيمين في المملكة المتحدة 2% إضافية فوق ذلك.
Ground Rent (إيجار الأرض): دفعة سنوية يقدمها المستأجر لمالك التملك الحر للأرض التي يقع عليها العقار. يتم إلغاؤها تدريجياً للإيجارات الجديدة من 2022 (تُحدد بقيمة رمزية/صفر للإيجارات الجديدة).
Service Charge (رسوم الخدمة): دفعة منتظمة (عادة سنوية أو ربع سنوية) تغطي صيانة المبنى والتأمين وصيانة المناطق المشتركة والخدمات. تختلف بشكل كبير حسب مرافق المبنى.
Reserve Fund / Sinking Fund (صندوق الاحتياطي): أموال يوفرها إدارة المبنى للأعمال الكبيرة المستقبلية مثل استبدال السقف أو إصلاح المصعد أو الديكور الخارجي. صناديق الاحتياطي الصحية تشير إلى إدارة جيدة للمبنى.
Deposit (العربون/الدفعة الأولى): الدفعة الأولية التي يقدمها المشتري، عادة 10% من سعر الشراء، تُدفع عند تبادل العقود. للرهون العقارية، تشير إلى المبلغ المدفوع من الأموال الشخصية (غير المقترضة).
Equity (حقوق الملكية): الجزء من قيمة العقار المملوك بالكامل، أي قيمة العقار مطروحاً منها أي رهن عقاري مستحق. حقوق الملكية تزداد مع سداد الرهن أو ارتفاع قيم العقارات.
LTV - Loan to Value (نسبة القرض للقيمة): نسبة مبلغ الرهن العقاري إلى قيمة العقار، معبراً عنها كنسبة مئوية. رهن عقاري 400,000 جنيه على عقار 500,000 جنيه هو 80% LTV. النسبة الأقل عادة تعني معدلات رهن أفضل.
Yield (العائد): الدخل الإيجاري السنوي معبراً عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار. العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي / قيمة العقار) × 100. العائد الصافي يخصم التكاليف مثل الصيانة والإدارة.

المصطلحات القانونية

Title Deeds (سندات الملكية): مستندات تثبت ملكية العقار. السندات الحديثة مسجلة إلكترونياً في السجل العقاري. العقارات التاريخية قد يكون لها سندات ورقية للرجوع إليها.
Land Registry (السجل العقاري): هيئة حكومية تحتفظ بسجل ملكية العقارات في إنجلترا وويلز. جميع مبيعات العقارات يجب تسجيلها. توفر معلومات ملكية متاحة للعامة.
Searches (عمليات البحث): تحقيقات تُجرى أثناء نقل الملكية للكشف عن مشاكل محتملة. تشمل عمليات بحث السلطة المحلية والبيئية والمياه/الصرف والتعدين. العناية الواجبة الأساسية.
Survey (المسح): فحص مهني لحالة العقار. الأنواع تشمل: تقرير الحالة (أساسي)، تقرير مشتري المنزل (قياسي)، أو مسح البناء/الهيكل (شامل). موصى به بشدة للعقارات القديمة.
Covenant (العهد/القيد): التزام قانوني مرتبط بعقار، يقيد ما يمكن للمالكين فعله. قد يشمل قيوداً على التعديلات أو الاستخدام أو متطلبات الصيانة. يسري مع الأرض (ينطبق على جميع المالكين المستقبليين).
Lease Extension (تمديد الإيجار): عملية تمديد مدة الإيجار الطويل. للمستأجرين حقوق قانونية للتمديد بعد التملك لسنتين. مهم الحفاظ على مدة الإيجار فوق 80 سنة لتجنب قيمة الدمج.
Marriage Value (قيمة الدمج): الزيادة في قيمة العقار عند تمديد إيجار قصير. تحت 80 سنة متبقية، يجب على المستأجرين دفع 50% من هذه الزيادة لمالك التملك الحر عند التمديد.
AML/KYC (مكافحة غسيل الأموال/اعرف عميلك): فحوصات مكافحة غسيل الأموال واعرف عميلك المطلوبة بموجب القانون البريطاني. يجب على جميع المشترين التحقق من الهوية وإثبات المصدر المشروع للأموال. تنطبق على جميع معاملات العقارات.

مصطلحات خاصة بلندن

Prime Central London - PCL (وسط لندن الراقي): أغلى وأرقى مناطق وسط لندن، بما في ذلك مايفير ونايتسبريدج وبلغرافيا وتشيلسي وكنسينغتون. تتميز بالعمارة التاريخية والمرافق الممتازة وقيم العقارات العالية.
Super-Prime (فائق الفخامة): أعلى مستوى في سوق العقارات الفاخرة، عادة يُعرّف بالعقارات التي تقدر قيمتها بـ 10 ملايين جنيه أو أكثر. مركزة في مايفير ونايتسبريدج وبلغرافيا.
Garden Square (ميدان الحديقة): تطوير سكني حول حديقة مركزية خاصة، عادة جورجي أو فيكتوري. الوصول مقتصر على السكان بمفاتيح. أمثلة: ميدان كادوغان، حدائق إيجرتون.
Portered Building (مبنى بحارس): مبنى سكني مع حارس أو كونسيرج في الموقع، يوفر الأمن واستلام الطرود وخدمات أخرى. شائع في المباني السكنية الفاخرة في لندن.
Off-Market / Discreet (سري): عقارات لا تُعلن على نطاق واسع على البوابات العامة الرئيسية، عادةً للحفاظ على خصوصية البائع. يمكن لمستشار الشراء إجراء استفسارات متحفظة نيابةً عن العملاء حيث تظهر هذه الفرص.
Pre-Market (قبل السوق): عقارات يتم تجهيزها للبيع لكنها لم تُدرج بعد علناً. الوصول المبكر يسمح بالمعاينة قبل المنافسة من مشترين آخرين.