دليل المشتري الدولي

نعم، لا توجد قيود على شراء الرعايا الأجانب للعقارات في المملكة المتحدة. لا تحتاج أن تكون مقيماً في المملكة المتحدة أو تمتلك تأشيرة لشراء عقار. ومع ذلك، يدفع غير المقيمين رسوم طابع إضافية بنسبة 2% على مشتريات العقارات.

لا، من الممكن إتمام شراء العقار عن بُعد. يمكن توقيع المستندات عبر مكالمة فيديو (بشهادة كاتب عدل في بلدك) أو من خلال ترتيبات التوكيل. يمكننا تنسيق المعاينات افتراضياً وتمثيل مصالحك طوال العملية.

الضريبة الرئيسية هي ضريبة رسوم الطابع على الأراضي (SDLT). لغير المقيمين في المملكة المتحدة، هناك رسوم إضافية بنسبة 2%. إذا كنت تملك عقارات أخرى، تُطبق نسبة 3% إضافية. على سبيل المثال، غير مقيم يشتري عقاراً بقيمة 2 مليون جنيه كمنزل إضافي سيدفع حوالي £213,750 في SDLT (المعدلات القياسية + 3% + 2%).

نعم، تقدم العديد من البنوك البريطانية والمقرضين المتخصصين رهناً عقارياً لغير المقيمين، وعادةً ما تتطلب عربوناً أكبر (30-40%) وتحققاً شاملاً من الدخل. العملية تستغرق وقتاً أطول من المقيمين في المملكة المتحدة. يمكننا التوصية بوسطاء رهن عقاري ذوي خبرة متخصصين في العملاء الدوليين.

تشمل المتطلبات القياسية: جواز السفر، إثبات العنوان (فاتورة خدمات أو كشف حساب بنكي)، إثبات الأموال (كشوف حساب بنكية تظهر مصدر العربون)، وإثبات الدخل (عقود عمل، إقرارات ضريبية). تتطلب لوائح AML/KYC التحقق الشامل من مصدر الأموال، وقد يستغرق ذلك عدة أسابيع.

للمشترين الدوليين، تستغرق العملية عادةً 8-16 أسبوعاً من قبول العرض إلى الإتمام. العوامل الرئيسية المؤثرة على الجدول الزمني تشمل: فحوصات المحامي، ترتيب الرهن العقاري (إذا كان مطلوباً)، جدولة المسح، وفحوصات AML. يمكن إتمام المشتريات النقدية بشكل أسرع إذا كانت المستندات مرتبة.

الملكية الحرة تعني أنك تملك العقار والأرض بالكامل إلى أجل غير مسمى. الملكية المستأجرة تعني أنك تملك حق الإشغال لفترة محددة (عادةً 99-999 سنة)، وتدفع إيجاراً أرضياً للمالك الحر. معظم شقق لندن بملكية مستأجرة؛ المنازل عادةً بملكية حرة. مدة وشروط الإيجار اعتبارات مهمة يمكننا شرحها بالتفصيل.

نعم، لدى Prime Legacy Homes مستشار عقاري يمكنه تقديم خدمة كاملة بعدة لغات. يمكننا أيضاً ترتيب خدمات الترجمة للغات أخرى حسب الحاجة. يرجى الاتصال بنا لمناقشة متطلباتك اللغوية.