Глоссарий недвижимости
Терминология британской недвижимости. Необходимые знания для покупателей, продавцов и инвесторов на лондонском рынке.
Задать вопросТипы недвижимости
- Freehold
- Полное владение недвижимостью и землёй без ограничения по времени. Владелец имеет полный контроль и ответственность. Наиболее распространён для домов в UK.
- Leasehold
- Владение недвижимостью на фиксированный срок (например, 99, 125 или 999 лет) согласно договору аренды. Распространён для квартир. Владелец владеет недвижимостью, но не землёй, которая принадлежит freeholder-у.
- Commonhold
- Форма собственности, при которой вы владеете квартирой freehold в commonhold-проекте. Относительно редко в Англии и Уэльсе. Даёт преимущества freehold без проблем истечения срока аренды.
- Mansion Block
- Специально построенный многоквартирный дом, обычно викторианский или эдвардианский, с несколькими этажами и общими зонами. Распространён в премиальных районах Лондона: Кенсингтон и Челси.
- Mews House
- Изначально конюшни за большими георгианскими или викторианскими домами, теперь переоборудованные в желанную жилую недвижимость. Часто с мощёными улицами и деревенской атмосферой.
- Period Property
- Недвижимость, построенная до 1914 года: георгианская, викторианская или эдвардианская. Ценится за оригинальные элементы: высокие потолки, камины и архитектурные детали.
- New Build
- Недвижимость, в которой никто не жил, приобретаемая напрямую у девелопера. Часто с гарантиями и современными спецификациями.
- Lateral Apartment
- Большая квартира, занимающая весь этаж здания. Создана объединением нескольких единиц или спроектирована как одна большая резиденция. Распространена в премиальных лондонских mansion blocks.
Термины сделок
- Exchange of Contracts
- Момент, когда продажа недвижимости становится юридически обязывающей. Покупатель платит депозит (обычно 10%), обе стороны связаны обязательствами. Отказ после обмена влечёт значительные штрафы.
- Completion
- Дата официального перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель выплачивает остаток, продавец передаёт ключи.
- Chain
- Последовательность связанных сделок с недвижимостью, где каждая продажа зависит от другой. Например: A покупает у B, который покупает у C. Задержки в одной сделке влияют на всю цепочку.
- Chain-Free
- Продажа, при которой продавец не зависит от покупки другой недвижимости. Желательно, так как снижает риск задержек и осложнений.
- Gazumping
- Когда продавец принимает более высокое предложение от другого покупателя после уже согласованной продажи вам (до обмена контрактами). Законно, но неприятно. Распространено на конкурентных рынках.
- Gazundering
- Когда покупатель снижает предложение непосредственно перед обменом контрактами, используя обязательства продавца. Часто происходит при изменении рыночных условий.
- Under Offer
- Недвижимость, по которой продавец принял предложение, но контракты ещё не обменяны. Продажа пока не юридически обязывающая.
- SSTC (Sold Subject to Contract)
- Статус, указывающий, что предложение принято и продажа продвигается, но обмен ещё не произошёл. Сделка может ещё сорваться.
- Conveyancing
- Юридический процесс передачи права собственности от продавца к покупателю. Выполняется солиситорами или лицензированными конвейансерами. Включает проверки, контракты и регистрацию в земельном реестре.
Финансовые термины
- Stamp Duty Land Tax (SDLT)
- Налог, уплачиваемый покупателями недвижимости в Англии и Северной Ирландии. Ставки зависят от цены (действуют с апреля 2025 года): 0% на первые £125,000, 2% на £125,001-£250,000, 5% на £250,001-£925,000, 10% на £925,001-£1,500,000, 12% выше £1,500,000. Если у покупателя уже есть другое жильё, добавляется надбавка 5% со всей суммы, а нерезиденты UK платят ещё 2% сверху.
- Ground Rent
- Ежегодный платёж leaseholder-а freeholder-у за землю. Постепенно отменяется для новых аренд с 2022 года (устанавливается символический/нулевой для новых аренд).
- Service Charge
- Регулярный платёж (обычно ежегодный или ежеквартальный) за обслуживание здания, страховку, содержание общих зон и услуги. Сильно варьируется в зависимости от удобств здания.
- Reserve Fund (Sinking Fund)
- Средства, накапливаемые управлением здания для крупных будущих работ: замена крыши, ремонт лифта, внешняя отделка. Здоровый резервный фонд указывает на хорошее управление зданием.
- Deposit
- Первоначальный платёж покупателя, обычно 10% от цены покупки, выплачиваемый при обмене контрактами. Для ипотеки - сумма из собственных средств (не заёмная).
- Equity
- Часть стоимости недвижимости, принадлежащая полностью, т.е. стоимость минус непогашенная ипотека. Equity растёт при погашении ипотеки или росте стоимости недвижимости.
- LTV (Loan to Value)
- Соотношение суммы ипотеки к стоимости недвижимости в процентах. Ипотека £400,000 на недвижимость £500,000 - это 80% LTV. Более низкий LTV обычно означает лучшие ставки ипотеки.
- Yield
- Годовой арендный доход в процентах от стоимости недвижимости. Валовая доходность = (Годовая аренда / Стоимость недвижимости) × 100. Чистая доходность вычитает расходы на обслуживание и управление.
Юридические термины
- Title Deeds
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Современные права регистрируются электронно в земельном реестре. Исторические объекты могут иметь бумажные документы для справки.
- Land Registry
- Государственный орган, ведущий реестр собственности на недвижимость в Англии и Уэльсе. Все продажи недвижимости должны быть зарегистрированы. Предоставляет публично доступную информацию о собственности.
- Searches
- Расследования, проводимые при конвейансинге для выявления потенциальных проблем. Включает проверки местных органов, экологические, водоотведения и горнодобычи. Необходимая должная осмотрительность.
- Survey
- Профессиональный осмотр состояния недвижимости. Типы: Condition Report (базовый), HomeBuyer Report (стандартный), Building/Structural Survey (комплексный). Настоятельно рекомендуется для старых объектов.
- Covenant
- Юридическое обязательство, привязанное к недвижимости, ограничивающее действия владельцев. Может включать ограничения на изменения, использование или требования к обслуживанию. Распространяется на всех будущих владельцев.
- Lease Extension
- Процесс продления срока leasehold. Leaseholder-ы имеют законное право на продление после 2 лет владения. Важно поддерживать срок аренды выше 80 лет во избежание marriage value.
- Marriage Value
- Увеличение стоимости недвижимости при продлении короткой аренды. Ниже 80 лет остатка арендаторы должны платить 50% этого увеличения freeholder-у при продлении.
- AML/KYC
- Проверки противодействия отмыванию денег и «знай своего клиента», требуемые законодательством UK. Все покупатели должны подтвердить личность и законность источника средств. Применяется ко всем сделкам с недвижимостью.
Лондонские термины
- Prime Central London (PCL)
- Самые дорогие и престижные районы центрального Лондона: Мэйфэр, Найтсбридж, Белгравия, Челси и Кенсингтон. Характеризуются исторической архитектурой, отличными удобствами и высокими ценами.
- Super-Prime
- Высший уровень рынка элитной недвижимости, обычно недвижимость стоимостью от £10 миллионов. Сконцентрирован в Мэйфэр, Найтсбридж и Белгравии.
- Garden Square
- Жилой комплекс вокруг частного центрального сада, обычно георгианский или викторианский. Доступ ограничен жителям с ключами. Примеры: Cadogan Square, Egerton Gardens.
- Portered Building
- Жилое здание с постоянным портье или консьержем, обеспечивающим безопасность, приём посылок и другие услуги. Распространён в премиальных лондонских mansion blocks.
- Off-Market
- Недвижимость, которую продают без широкой публичной рекламы — обычно ради приватности владельца. В премиальном Лондоне это распространённая практика. О таких объектах покупатели чаще узнают через независимых консультантов на стороне покупателя, которые делают аккуратные запросы от имени клиента.
- Pre-Market
- Недвижимость, готовящаяся к продаже, но ещё не выставленная публично. Ранний доступ позволяет просмотр до конкуренции с другими покупателями.
Знания о недвижимости
Глоссарий недвижимости
AML/KYCChainChain-FreeCommonholdCompletionConveyancingCovenantDepositEquityExchange of ContractsFreeholdGarden SquareGazumpingGazunderingGround RentLand RegistryLateral ApartmentLease ExtensionLeaseholdLTV (Loan to Value)Mansion BlockMarriage ValueMews HouseNew BuildOff-MarketPeriod PropertyPortered BuildingPre-MarketPrime Central London (PCL)Reserve Fund (Sinking Fund)SearchesService ChargeShare of FreeholdSSTC (Sold Subject to Contract)Stamp Duty Land Tax (SDLT)Super-PrimeSurveyTitle DeedsUnder OfferYield
Лондон
Фокус на зонах 1–3
EN/RU
Поддержка EN/RU
Off‑market
Дискретные предложения
Сопровождение
Помощь на каждом шаге
Нужен shortlist под ваш запрос?
Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.