房产类型
- Freehold（永久产权）
- 完全拥有房产及其所在土地，没有时间限制。所有者拥有完全控制权和责任。英国独栋住宅最常见的产权形式。
- Leasehold（租赁产权）
- 在租约规定的固定期限内（如 99 年、125 年或 999 年）拥有房产。公寓常见此形式。租赁产权人拥有房产但不拥有土地，土地属于永久产权人。
- Commonhold（共有地契）
- 在共有地契开发项目中以永久产权形式拥有您的公寓。在英格兰和威尔士相对少见。提供永久产权的好处，无需担心租约到期。
- Mansion Block（公寓楼）
- 专门建造的多层公寓建筑，通常建于维多利亚或爱德华时期，有公共区域。在肯辛顿和切尔西等伦敦黄金地段常见。
- Mews House（马厩改建住宅）
- 原为乔治亚或维多利亚大宅后面的马厩建筑，现已改建为理想住宅。通常有鹅卵石街道和村庄般的氛围。
- Period Property（历史建筑）
- 1914 年前建造的房产，通常为乔治亚、维多利亚或爱德华时期。因高天花、壁炉和建筑细节等原始特色而受青睐。
- New Build（新房）
- 从未有人居住过的房产，直接从开发商购买。通常带有质保和现代规格。
- Lateral Apartment（大平层公寓）
- 占据整层楼的大型公寓。通过合并多个单元或设计为单一大型住宅而成。在伦敦黄金地段的公寓楼中常见。
交易术语
- Exchange of Contracts（交换合同）
- 房产交易具有法律约束力的时刻。买家支付定金（通常为 10%），双方均有约束力。交换后退出将产生重大罚款。
- Completion（完成交易）
- 所有权正式从卖家转移至买家的日期。买家支付余款，卖家交付钥匙。
- Chain（连锁交易）
- 一系列相互关联的房产交易，每笔交易都依赖于另一笔。例如：A 从 B 购买，B 从 C 购买。一笔交易的延迟会影响整个链条。
- Chain-Free（无连锁交易）
- 卖家不需要购买另一处房产即可完成交易。因减少延迟和复杂性的风险而受欢迎。
- Gazumping（抬价抢购）
- 卖家在已同意卖给您之后（交换合同前），接受另一买家更高的报价。合法但令人沮丧。在竞争激烈的市场中常见。
- Gazundering（压价）
- 买家在交换合同前压低报价，利用卖家的承诺。常发生在市场条件变化时。
- Under Offer（已接受报价）
- 卖家已接受报价但尚未交换合同的房产状态。交易尚未具有法律约束力。
- SSTC (Sold Subject to Contract)（有条件售出）
- 表示报价已被接受且交易正在进行，但尚未交换合同。房产仍可能流产。
- Conveyancing（产权过户）
- 将房产所有权从卖家转移至买家的法律程序。由律师或持牌过户师处理。包括调查、合同和土地注册登记。
金融术语
- Stamp Duty Land Tax (SDLT)（印花税）
- 英格兰和北爱尔兰买家购房时缴纳的税款。税率因价格而异（2025 年 4 月起适用）：前 12.5 万英镑为 0%，12.5 万至 25 万英镑为 2%，25 万至 92.5 万英镑为 5%，92.5 万至 150 万英镑为 10%，超过 150 万英镑为 12%。已拥有其他住宅的买家需就全价另付 5% 附加税，非英国居民再加 2% 附加税。
- Ground Rent（地租）
- 租赁产权人每年向永久产权人支付的土地使用费。2022 年起新租约正在逐步取消（新租约设为象征性/零地租）。
- Service Charge（物业费）
- 定期支付（通常为年度或季度），用于建筑维护、保险、公共区域维护和服务。根据建筑设施差异很大。
- Reserve Fund (Sinking Fund)（储备基金）
- 建筑管理方为未来大型工程（如屋顶更换、电梯维修或外墙装饰）储备的资金。健康的储备基金表明良好的建筑管理。
- Deposit（定金/首付）
- 买家支付的初始款项，通常为房价的 10%，在交换合同时支付。对于贷款，指自有资金支付的金额（非借款）。
- Equity（净值）
- 完全拥有的房产价值部分，即房产价值减去未偿还贷款。随着您偿还贷款或房价上涨，净值会增加。
- LTV (Loan to Value)（贷款价值比）
- 贷款金额与房产价值的比率，以百分比表示。50 万英镑房产的 40 万英镑贷款为 80% LTV。较低的 LTV 通常意味着更优惠的贷款利率。
- Yield（收益率）
- 年租金收入占房产价值的百分比。毛收益率 = （年租金 / 房产价值）× 100。净收益率扣除维护和管理等成本。
法律术语
- Title Deeds（产权契约）
- 证明房产所有权的文件。现代产权以电子方式在土地注册处登记。历史房产可能有纸质契约供参考。
- Land Registry（土地注册处）
- 负责维护英格兰和威尔士房产所有权登记的政府机构。所有房产交易必须登记。提供公开可查的所有权信息。
- Searches（调查）
- 产权过户期间进行的调查以发现潜在问题。包括地方当局、环境、水务/排水和矿业调查。是必要的尽职调查。
- Survey（房屋检测）
- 对房产状况的专业检查。类型包括：状况报告（基础）、买家报告（标准）或建筑/结构调查（全面）。强烈建议老旧房产进行检测。
- Covenant（契约限制）
- 附加于房产的法律义务，限制所有者可以做什么。可能包括对改建、用途或维护要求的限制。随土地转移（适用于所有未来所有者）。
- Lease Extension（租约延期）
- 延长租赁产权期限的过程。租赁产权人在拥有 2 年后有法定权利申请延期。重要的是将租约期限保持在 80 年以上，以避免婚姻价值。
- Marriage Value（婚姻价值）
- 短期租约延期时房产价值的增加。剩余期限低于 80 年时，租赁产权人在延期时必须向永久产权人支付这一增值的 50%。
- AML/KYC（反洗钱/客户身份识别）
- 英国法律要求的反洗钱和客户身份识别检查。所有买家必须验证身份并证明资金来源合法。适用于所有房产交易。
伦敦专用术语
- Prime Central London (PCL)（伦敦核心区）
- 伦敦市中心最昂贵、最负盛名的区域，包括梅费尔、骑士桥、贝尔格莱维亚、切尔西和肯辛顿。以历史建筑、优越配套和高房价著称。
- Super-Prime（超高端）
- 豪华房产市场的最高层级，通常定义为价值 1000 万英镑或以上的房产。集中在梅费尔、骑士桥和贝尔格莱维亚。
- Garden Square（花园广场）
- 围绕私人中央花园的住宅开发，通常为乔治亚或维多利亚时期。只有持钥匙的居民可进入。例如：Cadogan Square、Egerton Gardens。
- Portered Building（带门房的建筑）
- 有门房或礼宾在岗的住宅建筑，提供安保、包裹处理和其他服务。在伦敦黄金地段的公寓楼中常见。
- Off-Market / Discreet（低调房源）
- 未在主流公开平台广泛宣传的房产，通常以保护卖家隐私为目的。买方顾问可通过审慎查询代表客户在此类机会出现时进行了解。
- Pre-Market（预售房源）
- 正在准备出售但尚未公开上市的房产。提前获取可在其他买家竞争前看房。
房产知识
术语表
AML/KYC（反洗钱/客户身份识别）Chain-Free（无连锁交易）Chain（连锁交易）Commonhold（共有地契）Completion（完成交易）Conveyancing（产权过户）Covenant（契约限制）Deposit（定金/首付）Equity（净值）Exchange of Contracts（交换合同）Freehold（永久产权）Garden Square（花园广场）Gazumping（抬价抢购）Gazundering（压价）Ground Rent（地租）Land Registry（土地注册处）Lateral Apartment（大平层公寓）Lease Extension（租约延期）Leasehold（租赁产权）LTV (Loan to Value)（贷款价值比）Mansion Block（公寓楼）Marriage Value（婚姻价值）Mews House（马厩改建住宅）New Build（新房）Off-Market / Discreet（低调房源）Period Property（历史建筑）Portered Building（带门房的建筑）Pre-Market（预售房源）Prime Central London (PCL)（伦敦核心区）Reserve Fund (Sinking Fund)（储备基金）Searches（调查）Service Charge（物业费）Share of Freehold（共有永久产权）SSTC (Sold Subject to Contract)（有条件售出）Stamp Duty Land Tax (SDLT)（印花税）Super-Prime（超高端）Survey（房屋检测）Title Deeds（产权契约）Under Offer（已接受报价）Yield（收益率）
London
聚焦伦敦 1–3 区
EN/RU
英语/俄语支持
Discreet
低调寻房机会
Guided
全流程协助