Загрузка...
Загрузка...
Всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Лондоне из-за рубежа. Экспертная консультация с русскоязычным консультантом.
Связаться с намиЛондонская недвижимость привлекает международных покупателей со всего мира стабильными правами собственности, престижными адресами, отличными школами и долгосрочным инвестиционным потенциалом. Великобритания не устанавливает ограничений на иностранное владение - вы можете купить недвижимость независимо от гражданства или резидентского статуса.
Однако покупка недвижимости в другой стране создаёт уникальные трудности: незнакомые юридические процессы, налоговые последствия, валютные вопросы и практическая логистика. Этот гид объясняет, что нужно знать международным покупателям, и как Prime Legacy Homes может поддержать вас в этом процессе.
Говорим по-русски
В нашей команде есть русскоязычный консультант по недвижимости, который может предоставить полный сервис на русском языке. Узнать больше о наших услугах на русском языке.
Процесс покупки недвижимости в Великобритании значительно отличается от многих других стран. Понимание этих этапов поможет вам эффективно подготовиться.
Определите ваши требования (бюджет, район, тип недвижимости) и просмотрите подходящие объекты. Мы организуем просмотры лично или по видеосвязи для зарубежных клиентов.
Предложения делаются устно через вашего агента. Продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение. Важно: в Англии предложения не имеют юридической силы до обмена контрактами.
Назначьте британского солиситора (конвейансера) для юридической работы. Они проводят проверки, анализируют контракты и управляют сделкой. Мы рекомендуем солиситоров с опытом работы с международными клиентами.
Закажите строительное обследование для выявления структурных проблем или необходимого ремонта. При получении ипотеки кредитор потребует оценку. Мы можем рекомендовать проверенных сюрвейоров.
Обе стороны подписывают идентичные контракты и обмениваются ими через солиситоров. Вы вносите депозит (обычно 10%). После обмена покупка становится юридически обязывающей - отказ влечёт штрафы.
В согласованную дату завершения ваш солиситор переводит оставшиеся средства. После получения передаются ключи и право собственности. SDLT должен быть уплачен в течение 14 дней.
Понимание полных расходов поможет точно спланировать бюджет. Ниже основные расходы помимо цены недвижимости.
| Тип расхода | Типичная сумма | Примечания |
|---|---|---|
| Гербовый сбор (SDLT) | 0-12% + надбавки | Нерезиденты платят +2%; дополнительная недвижимость +3% |
| Услуги солиситора | £2,000 - £5,000+ | Выше для сложных или дорогих покупок |
| Обследование | £500 - £1,500 | Зависит от размера недвижимости и типа обследования |
| Сборы за проверки | £300 - £500 | Местные органы, экологические, дренажные проверки |
| Земельный реестр | £200 - £1,000+ | В зависимости от стоимости недвижимости |
Ориентировочные расходы для нерезидента, покупающего недвижимость за £2 миллиона как дополнительное жильё:
Примечание: Это иллюстративный пример. Фактические расходы зависят от конкретных обстоятельств. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией для точных расчётов.
Британские правила противодействия отмыванию денег (AML) и идентификации клиентов (KYC) требуют тщательной проверки всех покупателей недвижимости. Будьте готовы к детальным проверкам вашей личности и источника средств.
GuideInternationalBuyers.documentation.sourceDescription
Частые вопросы
Да, нет ограничений для иностранных граждан на покупку недвижимости в Великобритании. Вам не нужно быть резидентом UK или иметь визу для покупки недвижимости. Однако нерезиденты платят дополнительную надбавку 2% к гербовому сбору (SDLT).
Нет, возможно завершить покупку удалённо. Документы могут быть подписаны по видеосвязи (в присутствии нотариуса в вашей стране) или через доверенность. Мы можем координировать виртуальные просмотры и представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
Основной налог - Stamp Duty Land Tax (SDLT). Для нерезидентов Великобритании есть дополнительная надбавка 2%. Если у вас уже есть другая недвижимость, добавляется ещё 3%. Например, нерезидент, покупающий недвижимость за £2M как дополнительное жильё, заплатит около £213,750 SDLT.
Да, несколько британских банков и специализированных кредиторов предлагают ипотеку нерезидентам, обычно требуя больший первоначальный взнос (30-40%) и тщательную проверку дохода. Процесс занимает больше времени, чем для резидентов. Мы можем рекомендовать опытных ипотечных брокеров.
Стандартные требования: паспорт, подтверждение адреса (счёт за коммунальные услуги или банковская выписка), подтверждение средств (банковские выписки с источником депозита) и подтверждение дохода (трудовые договоры, налоговые декларации). Требования AML/KYC предполагают тщательную проверку источника средств.
Для международных покупателей процесс обычно занимает 8-16 недель от принятия предложения до завершения. Ключевые факторы: проверки солиситора, оформление ипотеки (если применимо), планирование обследования и проверки AML. Покупки за наличные могут завершиться быстрее.
Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй полностью и бессрочно. Leasehold означает право занимать на фиксированный срок (обычно 99-999 лет) с оплатой земельной ренты freeholder-у. Большинство лондонских квартир - leasehold; дома обычно freehold. Срок аренды и условия - важные факторы.
Да, в Prime Legacy Homes есть русскоязычный консультант по недвижимости, который может предоставить полный сервис на русском языке. Мы также можем организовать услуги перевода для других языков. Свяжитесь с нами для обсуждения ваших языковых потребностей.
Следующие шаги
Услуги по недвижимости на русском языке
Исследуйте королевский район Кенсингтон
Откройте артистическое очарование Челси
Ультра-премиальные адреса Мэйфэр
Просмотреть наш полный портфель
Поговорить с нашей международной командой
Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.