Гид для международных покупателей

Всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Лондоне из-за рубежа. Экспертная консультация с русскоязычным консультантом.

Связаться с нами

Обновлено: 20 ноября 2025 г.

AuthorByline.bylineLabel Ekaterina Uvarova — AuthorByline.bylineRole
AuthorByline.credentials

Покупка недвижимости в Лондоне из-за рубежа

Лондонская недвижимость привлекает международных покупателей со всего мира стабильными правами собственности, престижными адресами, отличными школами и долгосрочным инвестиционным потенциалом. Великобритания не устанавливает ограничений на иностранное владение - вы можете купить недвижимость независимо от гражданства или резидентского статуса.

Однако покупка недвижимости в другой стране создаёт уникальные трудности: незнакомые юридические процессы, налоговые последствия, валютные вопросы и практическая логистика. Этот гид объясняет, что нужно знать международным покупателям, и как Prime Legacy Homes может поддержать вас в этом процессе.

Говорим по-русски

Обслуживание на русском языке

В нашей команде есть русскоязычный консультант по недвижимости, который может предоставить полный сервис на русском языке. Узнать больше о наших услугах на русском языке.

Процесс покупки недвижимости в Великобритании

Процесс покупки недвижимости в Великобритании значительно отличается от многих других стран. Понимание этих этапов поможет вам эффективно подготовиться.

Поиск и просмотры

Определите ваши требования (бюджет, район, тип недвижимости) и просмотрите подходящие объекты. Мы организуем просмотры лично или по видеосвязи для зарубежных клиентов.

Предложение о покупке

Предложения делаются устно через вашего агента. Продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение. Важно: в Англии предложения не имеют юридической силы до обмена контрактами.

Назначение солиситора

Назначьте британского солиситора (конвейансера) для юридической работы. Они проводят проверки, анализируют контракты и управляют сделкой. Мы рекомендуем солиситоров с опытом работы с международными клиентами.

Обследование и оценка

Закажите строительное обследование для выявления структурных проблем или необходимого ремонта. При получении ипотеки кредитор потребует оценку. Мы можем рекомендовать проверенных сюрвейоров.

Обмен контрактами

Обе стороны подписывают идентичные контракты и обмениваются ими через солиситоров. Вы вносите депозит (обычно 10%). После обмена покупка становится юридически обязывающей - отказ влечёт штрафы.

Завершение сделки

В согласованную дату завершения ваш солиситор переводит оставшиеся средства. После получения передаются ключи и право собственности. SDLT должен быть уплачен в течение 14 дней.

Расходы для международных покупателей

Понимание полных расходов поможет точно спланировать бюджет. Ниже основные расходы помимо цены недвижимости.

Тип расхода	Типичная сумма	Примечания
Гербовый сбор (SDLT)	0-12% + надбавки	Нерезиденты платят +2%; дополнительная недвижимость +3%
Услуги солиситора	£2,000 - £5,000+	Выше для сложных или дорогих покупок
Обследование	£500 - £1,500	Зависит от размера недвижимости и типа обследования
Сборы за проверки	£300 - £500	Местные органы, экологические, дренажные проверки
Земельный реестр	£200 - £1,000+	В зависимости от стоимости недвижимости

Пример: Покупка недвижимости за £2M

Ориентировочные расходы для нерезидента, покупающего недвижимость за £2 миллиона как дополнительное жильё:

Цена недвижимости£2,000,000
SDLT (Стандартный)£163,750
Надбавка для нерезидентов (2%)£40,000
Доп. недвижимость (3%)£60,000
Услуги солиситора£3,500
Обследование£1,200
Проверки и земельный реестр£1,500
Итого дополнительные расходы~£270,000

Примечание: Это иллюстративный пример. Фактические расходы зависят от конкретных обстоятельств. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией для точных расчётов.

Требования AML/KYC

Британские правила противодействия отмыванию денег (AML) и идентификации клиентов (KYC) требуют тщательной проверки всех покупателей недвижимости. Будьте готовы к детальным проверкам вашей личности и источника средств.

Необходимые документы

Действующий паспорт (может потребоваться заверенная копия)
Подтверждение текущего адреса (счёт за коммунальные услуги, банковская выписка - не старше 3 месяцев)
Банковские выписки с источником средств для депозита (обычно за 6-12 месяцев)
Подтверждение дохода (трудовой договор, налоговые декларации, бухгалтерская отчётность)
Объяснение источника богатства (документы о наследстве, выручка от продажи и т.д.)
Дополнительные документы для третьих лиц, предоставляющих средства (подарки, займы)

GuideInternationalBuyers.documentation.sourceTitle

GuideInternationalBuyers.documentation.sourceDescription

Ответы на ваши вопросы

GuideInternationalBuyers.faqTitle

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Великобритании?

Да, нет ограничений для иностранных граждан на покупку недвижимости в Великобритании. Вам не нужно быть резидентом UK или иметь визу для покупки недвижимости. Однако нерезиденты платят дополнительную надбавку 2% к гербовому сбору (SDLT).

Нужно ли находиться в Великобритании для завершения покупки?

Нет, возможно завершить покупку удалённо. Документы могут быть подписаны по видеосвязи (в присутствии нотариуса в вашей стране) или через доверенность. Мы можем координировать виртуальные просмотры и представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.

Какие налоги платят международные покупатели?

Основной налог - Stamp Duty Land Tax (SDLT). Для нерезидентов Великобритании есть дополнительная надбавка 2%. Если у вас уже есть другая недвижимость, добавляется ещё 3%. Например, нерезидент, покупающий недвижимость за £2M как дополнительное жильё, заплатит около £213,750 SDLT.

Можно ли получить ипотеку в Великобритании как нерезидент?

Да, несколько британских банков и специализированных кредиторов предлагают ипотеку нерезидентам, обычно требуя больший первоначальный взнос (30-40%) и тщательную проверку дохода. Процесс занимает больше времени, чем для резидентов. Мы можем рекомендовать опытных ипотечных брокеров.

Какие документы нужно предоставить?

Стандартные требования: паспорт, подтверждение адреса (счёт за коммунальные услуги или банковская выписка), подтверждение средств (банковские выписки с источником депозита) и подтверждение дохода (трудовые договоры, налоговые декларации). Требования AML/KYC предполагают тщательную проверку источника средств.

Сколько времени занимает процесс покупки?

Для международных покупателей процесс обычно занимает 8-16 недель от принятия предложения до завершения. Ключевые факторы: проверки солиситора, оформление ипотеки (если применимо), планирование обследования и проверки AML. Покупки за наличные могут завершиться быстрее.

В чём разница между freehold и leasehold?

Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй полностью и бессрочно. Leasehold означает право занимать на фиксированный срок (обычно 99-999 лет) с оплатой земельной ренты freeholder-у. Большинство лондонских квартир - leasehold; дома обычно freehold. Срок аренды и условия - важные факторы.

Вы предлагаете услуги на других языках кроме английского?

Да, в Prime Legacy Homes есть русскоязычный консультант по недвижимости, который может предоставить полный сервис на русском языке. Мы также можем организовать услуги перевода для других языков. Свяжитесь с нами для обсуждения ваших языковых потребностей.

Следующие шаги

Фокус на зонах 1–3

EN/RU

Поддержка EN/RU

Off‑market

Дискретные предложения

Сопровождение

Помощь на каждом шаге

Нужен shortlist под ваш запрос?

Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.

Связаться с нами Сервисы