Зарубежная недвижимость

Кипрская подборка делится на два рынка с разной ценовой логикой: Лимасол с высотными комплексами на первой линии и апартаментами с обслуживанием — самый дорогой сегмент острова, и Пафос с малоэтажной застройкой и участками, где за ту же площадь просят заметно меньше. Сделки идут по договорному праву английского образца, а готовый объект дороже 300 000 € даёт основание подать на постоянный вид на жительство. В подборке — предложения застройщиков в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе: от студий до пентхаусов у моря.

Испанская часть каталога сосредоточена на Коста-Бланке — Торревьеха, Ориуэла-Коста, Аликанте и побережье от Хавеи до Дении, где новые апартаменты и таунхаусы по-прежнему укладываются в 400 000 €. Помимо цены стоит заложить в бюджет испанские сопутствующие расходы: около 10 % НДС и гербового сбора на новостройку плюс нотариус и регистрация в Реестре собственности. Мы работаем с застройщиками напрямую, поэтому бронирование, оплата по частям и передача ключей идут по опубликованному графику строительства, а не через цепочку перепродаж.

Португалия — самая небольшая и самая избирательная часть каталога: несколько проектов в Лиссабоне и на побережье Алгарви в районе Лагуша, Албуфейры и Виламоры. Лиссабонские объекты — это преимущественно реконструкция: исторические здания в Принсипи-Реал, Эштреле и Алкантаре, полностью перестроенные за сохранённым фасадом. На Алгарви строят малоэтажные курортные комплексы рядом с гольф-полями и мариной; арендный спрос там выражено сезонный, тогда как в Лиссабоне он держится круглый год, и это заметно меняет расчёт доходности.

Свободной земли между Ниццей, Каннами и Антибом практически не осталось, поэтому новые дома выходят штучно — как правило, на тридцать–шестьдесят квартир, за сохранённым историческим фасадом или на месте снесённой застройки в нескольких кварталах от моря. Почти всё продаётся на стадии строительства по договору VEFA: платежи привязаны к этапам готовности, при передаче действует десятилетняя гарантия на конструктив. Цена квадратного метра здесь самая высокая в каталоге, а лучшие видовые квартиры обычно разбирают ещё до открытия шоурума.