海外精选房产

塞浦路斯房源集中在两个定价逻辑截然不同的市场：利马索尔以海滨高层和酒店式公寓为主，是全岛价格最高的板块；帕福斯多为低密度住宅并带私人地块，同等面积的报价明显更低。当地买卖合同沿用英国法体系，购入价值 30 万欧元以上的现房即可申请永久居留。我们直接掌握利马索尔、帕福斯、拉纳卡和阿依纳帕的开发商房源，从单间公寓到一线海景顶层住宅均有覆盖。

西班牙房源集中在白色海岸（Costa Blanca）一带——托雷维耶哈、奥里韦拉海岸、阿利坎特，以及哈维亚至代尼亚的海岸线，新建公寓与联排别墅的总价多数仍在 40 万欧元以内。除房价外还需预留西班牙的交易成本：新房约 10% 的增值税与印花税，另加公证与产权登记费用。我们与开发商直接对接，认购、分期付款与交房均按公示的施工进度执行，不经二手转让环节。

葡萄牙是本目录中数量最少、筛选最严的部分：仅收录里斯本，以及拉戈斯、阿尔布费拉、维拉摩拉一带阿尔加维海岸的少量项目。里斯本以历史建筑整体改造为主——普林西比雷阿尔、埃斯特雷拉和阿尔坎塔拉保留原立面、内部重建；阿尔加维则是邻近高尔夫球场与游艇码头的低密度度假住宅。里斯本全年租赁需求稳定，海岸线则季节性明显，两者的收益测算完全不同。

尼斯、戛纳与昂蒂布之间可开发的土地已近枯竭，新建项目因此数量极少，通常一期仅三十至六十套，或在保留的历史立面之后改建，或位于距海几个街区的重建地块。绝大多数房源以 VEFA 期房合同出售：按施工进度分期付款，交付时附十年结构质保。此处每平方米单价为本目录最高，位置最好的户型往往在样板间开放前就已被预订。