الصورة 1 من 6
The Lucan - Autograph Collection Residences
Chelsea · SW3
1,770,500 UK£
Available
العقار معروض للاطلاع على السوق. تعمل Prime Legacy Homes إلى جانب المشتري فقط؛ ووكالة البيع تتولاها شركة أخرى، ما لم يُتفق على خلاف ذلك بتكليف كتابي.
معلومات أساسية
- المطوّر
- GRID Properties
- العنوان
- 2 Lucan Place London SW3 3PB, SW3
- موعد التسليم
- Q1/2025
- رسوم الخدمة
- yes
- غرفة نوم واحدة من
- 1,770,500 UK£
- غرفتا نوم من
- 3,850,000 UK£
المرافق
- خدمة الكونسيرج
- موقف سيارات
بيانات المستثمر
المعلومات التي يحتاجها المشتري قبل الالتزام، مدرجة سواء توفّرت لدينا أم لا. فالسطر الفارغ يُقرأ على أنه «لا شيء يستوجب الإفصاح»، أمّا السطر المعلّق فيقول بوضوح إن الإجابة لم تصلنا بعد.
بيانات المستثمر: تأكّد 1 من 13 بندًا
يُحتسب المقام على البنود المنطبقة على هذا العقار وحدها. ومعظم القوائم اليوم نسبتها منخفضة: ننشر ما زوّدنا به البائع ونتابع طلب الباقي، بدل ملء الفراغات بافتراضات.
معلومات قد توقف الصفقة
أيّ بند منها كفيل بإنهاء الشراء، فاسأل عنه قبل تقديم عرضك.
- نوع الملكية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- المدة المتبقية من عقد الإيجار الطويل
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- رسوم الخدمة
- yes
- إيجار الأرض
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- أساس مراجعة إيجار الأرض
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- تصنيف كفاءة الطاقة (EPC)
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- شريحة الضريبة البلدية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
سلامة المبنى
أسئلة ما بعد حريق برج غرينفيل، وهي التي تحدّد إمكانية إعادة البيع أو إعادة التمويل.
- حالة نموذج EWS1
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- حالة الكسوة والجدران الخارجية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- أساس التأمين على المبنى
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- الأعمال المقرّرة بموجب المادة 20
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- شركة إدارة المبنى
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
الدخل القائم
تنطبق حين يُباع العقار مؤجّرًا أو يكون له سجلّ تأجير.
- الإيجار الجاري
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- نوع عقد الإيجار
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- تاريخ انتهاء الإيجار
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- فترات الشغور خلال السنوات الثلاث الأخيرة
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
اطلب منّا متابعة أي بند لم يصل بعد قبل موعد المعاينة.
حاسبة صافي العائد
اختبر عائد هذا العقار وفق افتراضاتك الخاصة؛ تتحدّث الأرقام تلقائيًا أثناء الإدخال.
نتائج الحساب
نسب العائد
- العائد الإجمالي
- 0.00%
- صافي العائد الابتدائي
- -0.13%
- صافي العائد بعد الضريبة
- -0.13%
العائد الإجمالي لا يحتسب الشغور ولا رسوم الخدمة ولا الأعمال الكبرى ولا الضريبة، ولذلك نعرضه دائمًا إلى جوار صافي العائد ولا نعرضه منفردًا أبدًا.
- التدفّق النقدي الشهري قبل الضريبة
- -4,856 UK£
- التدفّق النقدي الشهري بعد الضريبة
- -4,856 UK£
- ضريبة الدخل في السنة الأولى
- 0 UK£
- نسبة الإشغال عند التعادل
- —
- ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT)
- 214,735 UK£
- إجمالي تكلفة الاستحواذ
- 1,990,235 UK£
- سعر اختبار التحمّل لدى المقرض
- 7.25%
- تغطية الفائدة عند سعر التحمّل
- 0.00%
- النمو اللازم لتحقيق عائد داخلي 8%
- 9.91%
- إجمالي العائد على عشر سنوات
- -475,113 UK£
- العائد السنوي المركّب على عشر سنوات
- -6.92%
السعر زائد ضريبة الدمغة زائد تكاليف الشراء. واعتبارًا من أبريل 2028 تُفرض رسوم سنوية إضافية على المساكن التي تتجاوز قيمتها مليوني جنيه (HVCTS)، ولم تُدرج بعد في هذا الحساب.
اختبار تغطية الفائدة لدى المقرض
- 125% — غير مجتاز
- 145% — غير مجتاز
سنويًا على مدى 5 سنوات، بعد المصروفات والضرائب وتكاليف البيع.
إذا لم يواتِك السوق
يظهر دائمًا عمود النمو الصفري وعمود البيع الاضطراري بعد ثلاث سنوات. فالتوقّع الذي لا يعرض سوى الحالة المتفائلة مادة تسويقية لا نموذج حساب.
| 2% سنويًا على مدى 10 سنوات | 0% سنويًا على مدى 10 سنوات | بيع اضطراري: −10% خلال 3 سنوات | |
|---|---|---|---|
| سعر البيع | 2,158,230 UK£ | 1,770,500 UK£ | 1,593,450 UK£ |
| المتحصّل بعد التكاليف وسداد التمويل | 1,041,974 UK£ | 663,938 UK£ | 491,314 UK£ |
| تراكم الإيجار بعد الضريبة | -589,152 UK£ | -589,152 UK£ | -175,194 UK£ |
| إجمالي العائد على النقد المستثمر | -475,113 UK£ | -853,150 UK£ | -611,815 UK£ |
| العائد على النقد المستثمر (%) | -51.20% | -91.94% | -65.93% |
هذه الأرقام استرشادية فقط، ولا تُعدّ مشورة مالية أو ضريبية. يُحتسب التمويل العقاري على أساس الفائدة فقط، ويبقى الإيجار ثابتًا بينما ترتفع المصروفات، ولا تشمل الأرقام التأثيث والتجديد وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. شرائح ضريبة الدمغة سارية حتى أغسطس 2026 — يُرجى التحقق من وضعك مع مستشار مؤهل قبل الالتزام بالشراء.
المزيد في Chelsea
The Lucan - Autograph Collection Residences
استفسر الآن