الصورة 1 من 8
Chelsea Island (Lighterman Towers)
Chelsea · SW10
995,000 UK£
Available
العقار معروض للاطلاع على السوق. تعمل Prime Legacy Homes إلى جانب المشتري فقط؛ ووكالة البيع تتولاها شركة أخرى، ما لم يُتفق على خلاف ذلك بتكليف كتابي.
معلومات أساسية
- المطوّر
- Hadley Property Group
- العنوان
- Harbour Avenue London SW10 0FA, SW10
- موعد التسليم
- Ready to move
- رسوم الخدمة
- yes
- غرفة نوم واحدة من
- 995,000 UK£
- غرفتا نوم من
- 1,500,000 UK£
- 3 غرف نوم من
- 2,350,000 UK£
المرافق
- خدمة الكونسيرج
بيانات المستثمر
المعلومات التي يحتاجها المشتري قبل الالتزام، مدرجة سواء توفّرت لدينا أم لا. فالسطر الفارغ يُقرأ على أنه «لا شيء يستوجب الإفصاح»، أمّا السطر المعلّق فيقول بوضوح إن الإجابة لم تصلنا بعد.
بيانات المستثمر: تأكّد 1 من 13 بندًا
يُحتسب المقام على البنود المنطبقة على هذا العقار وحدها. ومعظم القوائم اليوم نسبتها منخفضة: ننشر ما زوّدنا به البائع ونتابع طلب الباقي، بدل ملء الفراغات بافتراضات.
معلومات قد توقف الصفقة
أيّ بند منها كفيل بإنهاء الشراء، فاسأل عنه قبل تقديم عرضك.
- نوع الملكية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- المدة المتبقية من عقد الإيجار الطويل
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- رسوم الخدمة
- yes
- إيجار الأرض
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- أساس مراجعة إيجار الأرض
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- تصنيف كفاءة الطاقة (EPC)
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- شريحة الضريبة البلدية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
سلامة المبنى
أسئلة ما بعد حريق برج غرينفيل، وهي التي تحدّد إمكانية إعادة البيع أو إعادة التمويل.
- حالة نموذج EWS1
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- حالة الكسوة والجدران الخارجية
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- أساس التأمين على المبنى
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- الأعمال المقرّرة بموجب المادة 20
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
- شركة إدارة المبنى
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
الدخل القائم
تنطبق حين يُباع العقار مؤجّرًا أو يكون له سجلّ تأجير.
- الإيجار الجاري
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- نوع عقد الإيجار
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- تاريخ انتهاء الإيجار
- غير منطبق — يُسلَّم خاليًا، وليس مؤجّرًا
- فترات الشغور خلال السنوات الثلاث الأخيرة
- غير متاح بعد — مطلوب من البائع
اطلب منّا متابعة أي بند لم يصل بعد قبل موعد المعاينة.
حاسبة صافي العائد
اختبر عائد هذا العقار وفق افتراضاتك الخاصة؛ تتحدّث الأرقام تلقائيًا أثناء الإدخال.
نتائج الحساب
نسب العائد
- العائد الإجمالي
- 0.00%
- صافي العائد الابتدائي
- -0.23%
- صافي العائد بعد الضريبة
- -0.23%
العائد الإجمالي لا يحتسب الشغور ولا رسوم الخدمة ولا الأعمال الكبرى ولا الضريبة، ولذلك نعرضه دائمًا إلى جوار صافي العائد ولا نعرضه منفردًا أبدًا.
- التدفّق النقدي الشهري قبل الضريبة
- -2,820 UK£
- التدفّق النقدي الشهري بعد الضريبة
- -2,820 UK£
- ضريبة الدخل في السنة الأولى
- 0 UK£
- نسبة الإشغال عند التعادل
- —
- ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT)
- 93,000 UK£
- إجمالي تكلفة الاستحواذ
- 1,093,000 UK£
- سعر اختبار التحمّل لدى المقرض
- 7.25%
- تغطية الفائدة عند سعر التحمّل
- 0.00%
- النمو اللازم لتحقيق عائد داخلي 8%
- 9.48%
- إجمالي العائد على عشر سنوات
- -255,293 UK£
- العائد السنوي المركّب على عشر سنوات
- -6.97%
السعر زائد ضريبة الدمغة زائد تكاليف الشراء. واعتبارًا من أبريل 2028 تُفرض رسوم سنوية إضافية على المساكن التي تتجاوز قيمتها مليوني جنيه (HVCTS)، ولم تُدرج بعد في هذا الحساب.
اختبار تغطية الفائدة لدى المقرض
- 125% — غير مجتاز
- 145% — غير مجتاز
سنويًا على مدى 5 سنوات، بعد المصروفات والضرائب وتكاليف البيع.
إذا لم يواتِك السوق
يظهر دائمًا عمود النمو الصفري وعمود البيع الاضطراري بعد ثلاث سنوات. فالتوقّع الذي لا يعرض سوى الحالة المتفائلة مادة تسويقية لا نموذج حساب.
| 2% سنويًا على مدى 10 سنوات | 0% سنويًا على مدى 10 سنوات | بيع اضطراري: −10% خلال 3 سنوات | |
|---|---|---|---|
| سعر البيع | 1,212,899 UK£ | 995,000 UK£ | 895,500 UK£ |
| المتحصّل بعد التكاليف وسداد التمويل | 585,577 UK£ | 373,125 UK£ | 276,112 UK£ |
| تراكم الإيجار بعد الضريبة | -344,870 UK£ | -344,870 UK£ | -101,909 UK£ |
| إجمالي العائد على النقد المستثمر | -255,293 UK£ | -467,745 UK£ | -321,796 UK£ |
| العائد على النقد المستثمر (%) | -51.47% | -94.30% | -64.88% |
هذه الأرقام استرشادية فقط، ولا تُعدّ مشورة مالية أو ضريبية. يُحتسب التمويل العقاري على أساس الفائدة فقط، ويبقى الإيجار ثابتًا بينما ترتفع المصروفات، ولا تشمل الأرقام التأثيث والتجديد وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. شرائح ضريبة الدمغة سارية حتى أغسطس 2026 — يُرجى التحقق من وضعك مع مستشار مؤهل قبل الالتزام بالشراء.
المزيد في Chelsea
Chelsea Island (Lighterman Towers)
استفسر الآن