Управление недвижимостью в престижном Лондоне
Мы управляем элитными лондонскими домами для владельцев, живущих в другой стране: персональный менеджер в Лондоне, прозрачные условия оплаты и контроль каждого обязательства арендодателя от вашего имени.
Запросить предложение по управлению
Член Property Redress Scheme
Client Money Protect- KATE.UVR LTD · No. 15384724 — Компания зарегистрирована в Англии и Уэльсе
- Английский и русский — родные · перевод по запросу
Владение на расстоянии — под надёжным присмотром.
У вас квартира или дом в центре Лондона, а живёте вы в другой стране. Жильё может быть сдано, пустовать между арендами или всё ещё находиться в управлении агента, который когда-то нашёл вам арендатора. Вы приезжаете несколько раз в год — а в остальное время хотите быть уверены, что кто-то в Лондоне следит за вашим домом так же внимательно, как следили бы вы сами.
Именно для этой ситуации существует наша услуга. Мы берём на себя аренду, подрядчиков, календарь обязательных проверок и документы, а вы каждый месяц получаете понятный отчёт — где бы вы ни находились.
Недвижимость уже сдана через другого агента? Как проходит передача управления
Один менеджер. Одна точка ответственности.
Вы общаетесь с конкретным человеком, а не с колл-центром. Ваш менеджер знает объект, ведёт его досье и отвечает по британскому номеру в рабочие часы. На случай настоящей аварии — протечки, проблемы с безопасностью — у арендаторов есть круглосуточный канал связи, и о происшествии вы узнаёте от нас, а не от соседей.
Персональный менеджер
Один человек, который знает объект, условия аренды и ваши инструкции.
Письменный порядок эскалации
Что считается аварией, кто действует и когда вас информируют — всё согласовывается до начала работы.
Лимиты расходов задаёте вы
Текущий ремонт выполняется в пределах согласованного лимита; всё, что выше, сначала обсуждается с вами — кроме настоящей аварии, когда правильнее действовать немедленно.
Что входит в услугу, а что нет.
Надёжное управление начинается с точного понимания его границ. Оба списка фиксируются в договоре на управление.
Мы отвечаем за
- Сбор арендной платы и перевод чистого дохода вам — в Великобритании или за рубеж
- Ремонт и обслуживание силами подрядчиков, которых мы привлекаем и контролируем
- Регулярные инспекции с письменным отчётом и фотографиями
- Отношения с арендатором — от текущих вопросов до продления договора и выезда
- Календарь обязательных требований: газовая и электробезопасность, EPC, защита депозита, проверка Right to Rent
- Ежемесячные выписки и годовая сводка для налоговой декларации
Что остаётся за вами
- Решения сдавать, продлевать или прекращать аренду — всегда за вами
- Расходы сверх согласованного лимита — их мы сначала выносим на ваше одобрение
- Обязательства перед фригольдером: сервисные сборы и земельная рента остаются на вашем имени
- Налоговые декларации — мы готовим отчётность и работаем вместе с вашим консультантом, но не заменяем его
Приём объекта, который уже сдан.
Большинство владельцев приходят к нам не в первый день, а в середине срока аренды. Сменить управляющего проще, чем кажется: аренда продолжается без перерыва, а передачу дел с вашим нынешним агентом мы берём на себя.
Полномочия
Вы назначаете нас письменно; мы уведомляем вашего нынешнего агента и арендатора.
Передача
Ключи, документы по депозиту, сертификаты, опись имущества и досье аренды переходят к нам.
Проверка
Мы осматриваем объект, сверяем каждый сертификат и сообщаем обо всём, что требует внимания.
Обычный режим
Арендная плата поступает, отчётность запускается, а у арендатора появляется один новый номер телефона.
Что приходит вам на почту каждый месяц.
Расстояние становится проблемой только тогда, когда ничего не зафиксировано письменно. Наша отчётность устроена так, чтобы вам не приходилось спрашивать.
- Ежемесячная выписка: полученная арендная плата, понесённые расходы, переведённая вам сумма
- Отчёты об инспекциях с фотографиями — по графику, закреплённому в договоре
- Немедленное уведомление обо всём существенном: ремонт сверх лимита, вопрос с арендатором, просрочка платежа
- Годовая сводка доходов и расходов, подготовленная для вашего налогового консультанта
Наша комиссия — простыми словами.
Комиссия за управление считается как процент от фактически собранной арендной платы, а не от начисленной, — наш доход следует за вашим. Ставка и каждый платный пункт фиксируются в договоре до начала работы.
Счета подрядчиков передаются вам по себестоимости — без наценок и скрытых комиссий. Если платежа нет в договоре, его не существует.
- Процент от собранной арендной платы, согласованный письменно до начала работы
- Никаких наценок на счета подрядчиков — вы видите, сколько заплатили мы
- Каждый платный пункт перечислен в договоре; ничего не добавляется задним числом
- Фиксированный срок уведомления и никаких штрафов за расторжение
Обязательства, которые несёт владелец сдаваемого жилья в Лондоне.
Сдаваемая в аренду недвижимость в Англии связана с конкретным набором юридических обязанностей, и для владельца-нерезидента цена любого упущения кратно выше. Контроль этих обязательств — одна из главных задач, за которые вы нам платите.
Non-Resident Landlord Scheme
HMRC требует удерживать налог с арендной платы, выплачиваемой зарубежному собственнику, если нет разрешения получать её без удержания. Мы работаем в рамках этой схемы и координируем действия с вашим налоговым консультантом.
Сертификаты безопасности
Ежегодная проверка газового оборудования, отчёт об электроустановке (EICR) раз в пять лет, датчики дыма и угарного газа — у каждого свой срок продления, и каждый под контролем.
Защита депозита
Депозит арендатора должен быть размещён в одобренной государством схеме, а предусмотренная законом информация — вручена в установленный срок.
Right to Rent
Право арендатора снимать жильё в Англии проверяется до начала аренды. Эта обязанность лежит на арендодателе и переходит к нам как к вашему агенту.
Энергоэффективность
Для сдачи требуется действующий сертификат EPC, соответствующий минимальному стандарту. Мы следим за сроком его действия и заранее готовимся к ужесточению требований.
Renters' Rights Act 2025
Закон действует с 1 мая 2026 года: аренда стала периодической, Section 21 больше нет, возврат жилья идёт по законным основаниям, повышение аренды — через процедуру Section 13. Мы управляем по новым правилам: основания, уведомления и сроки — корректно с первого раза.
Языки и часовые пояса.
Ваш менеджер работает из Лондона на английском и русском — оба языка для него родные. Для владельцев, говорящих по-китайски или по-арабски, мы организуем перевод, а отчётность построена так, что цифры говорят сами за себя. Звонки мы планируем под ваш часовой пояс, а не под свой.
Говорим по-русски
Управление недвижимостью на русском языке
Для русскоязычных арендодателей мы предлагаем полное управление недвижимостью на русском - от начальной настройки до постоянного управления.
- Вся коммуникация на русском
- Финансовая отчётность в понятном формате
- Координация с русскоязычными бухгалтерами
- Экстренный контакт на русском языке
Полный цикл
Купить, меблировать, сдать, управлять
Мы поддерживаем весь путь инвестиций в недвижимость. От поиска объекта через меблировку, сдачу и постоянное управление - один надёжный партнёр на всём пути.
Все услугиОтветы на ваши вопросы
Частые вопросы
За что именно отвечаете вы, а что остаётся за мной?
Мы ведём отношения с арендатором, календарь обязательных требований, работу подрядчиков и отчётность. За вами остаются решения: сдавать, продлевать или прекращать аренду, расходы сверх согласованного лимита и обязательства перед фригольдером, включая сервисные сборы. Это разграничение фиксируется в договоре на управление.
Какова комиссия и за что ещё с меня могут взять плату?
Процент от собранной арендной платы, согласованный письменно до начала работы. Счета подрядчиков передаются по себестоимости без наценки, а каждый платный пункт перечислен в договоре: если его там нет, платить его не нужно. Полный перечень вы получаете вместе с предложением.
Как вы проверяете арендаторов для квартиры в центре Лондона?
По порядку: проверка личности и Right to Rent, подтверждение дохода или платёжеспособности, рекомендация предыдущего арендодателя и кредитная история. Корпоративных, дипломатических и релокационных арендаторов мы проверяем иначе, чем наёмных сотрудников, и всегда объясняем, какой путь выбрали и почему.
Я живу за пределами Великобритании. Что мне нужно делать с налогами и требованиями закона?
Арендная плата, выплачиваемая зарубежному собственнику, подпадает под схему HMRC для арендодателей-нерезидентов: налог удерживается, если у вас нет разрешения получать её без удержания. Сам объект должен иметь действующие сертификаты безопасности и EPC, а депозит — храниться в одобренной схеме. Мы контролируем всё это и отчитываемся перед вашим налоговым консультантом, не подменяя его.
Что происходит, когда объект пустует между арендами?
Мы продолжаем инспекции, следим за коммунальными услугами и отоплением по сезону, соблюдаем условия вашей страховки для незаселённых периодов и разбираем почту. Поскольку наша комиссия — процент от собранной аренды, пустой месяц не оплачивается, и наши интересы совпадают с вашими.
Кто утверждает ремонт и сколько можно потратить, не спрашивая меня?
Лимит вы задаёте в договоре. В его пределах текущий ремонт выполняется и отражается в выписке; всё, что выше, мы сначала приносим вам со сметой. Единственное исключение — настоящая авария, например протечка или взлом, когда правильнее действовать сразу; вы узнаёте об этом в тот же день.
У кого хранятся ключи и кто может входить в мою квартиру?
У нас хранится учтённый комплект; каждый вход фиксируется, арендаторы получают положенное уведомление (кроме аварий), а подрядчики приходят по записи и отвечают перед нами поимённо. Журнал доступа открыт для вас в любой момент.
Как расторгнуть договор и что будет с арендой?
Вы направляете уведомление в срок, указанный в договоре, — без штрафов за выход. При передаче мы отдаём всё, что нужно для управления объектом: документы по депозиту, сертификаты, опись, ключи и контакты арендатора. Аккуратный выход — часть услуги.
Нужен shortlist под ваш запрос?
Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.