Калькулятор SDLT
Гербовый сбор при покупке жилья в Великобритании — вместе с надбавками, которые большинство калькуляторов не учитывает.
Обсудить покупкуОбновлено:
AuthorByline.bylineLabel Ekaterina Uvarova — AuthorByline.bylineRole
AuthorByline.credentials
Рассчитайте гербовый сбор
Гербовый сбор — самая крупная разовая издержка при покупке недвижимости в прайм-сегменте Лондона и одновременно та статья, в которой покупатели чаще всего ошибаются при планировании бюджета. Прогрессивная шкала понятна большинству. Надбавки — нет: они начисляются на всю цену целиком, включая ту нижнюю часть, где основная шкала показывает ноль.
Калькулятор охватывает четыре сочетания обстоятельств, значимых для физического лица, и отдельно случай покупки на компанию. Все ставки берутся из того же выверенного источника, что и остальные материалы сайта, — расхождение между цифрами в калькуляторе и в наших руководствах исключено.
Рассчитайте гербовый сбор
Укажите цену покупки и то, кто выступает покупателем. Результат пересчитывается по мере ввода, а таблица ниже показывает, из чего складывается каждый фунт налога.
Цена на момент завершения сделки, в фунтах стерлингов.
Ваш расчёт
- Гербовый сбор к уплате
- 153 750 £
- Эффективная ставка
- 7,69 %
- Цена вместе со сбором
- 2 153 750 £
Сумма сбора в процентах от цены покупки.
Из чего складывается сумма
| Диапазон | Ставка | Облагаемая сумма | Налог |
|---|---|---|---|
| От 0 £ до 125 000 £ | 0 % | 125 000 £ | 0 £ |
| От 125 000 £ до 250 000 £ | 2 % | 125 000 £ | 2 500 £ |
| От 250 000 £ до 925 000 £ | 5 % | 675 000 £ | 33 750 £ |
| От 925 000 £ до 1 500 000 £ | 10 % | 575 000 £ | 57 500 £ |
| Свыше 1 500 000 £ | 12 % | 500 000 £ | 60 000 £ |
| Итого гербовый сбор | 153 750 £ | ||
- Диапазоны работают по прогрессивной шкале: каждая ставка применяется только к той части цены, которая попадает в её диапазон.
- Надбавки — это не дополнительные диапазоны. Каждая из них берётся со всей цены целиком, включая нижнюю часть, которая по основной шкале облагается по нулевой ставке.
- Компания, платящая свыше 500 000 £, применяет ставку 17 % ко всей цене: прогрессивная шкала перестаёт действовать вовсе, а для компании-нерезидента сверху добавляются ещё два процентных пункта.
Ставки сверены с HMRC 15 августа 2026 г.. Официальные ставки по жилой недвижимости
Обсудим структуру покупки
Разница между покупкой на физическое лицо и через компанию на объекте в прайм-сегменте Лондона измеряется сотнями тысяч фунтов, и гербовый сбор — лишь часть этой суммы. Расскажите, что вы покупаете, и мы разберём варианты вместе с вами.
Связаться с намиРасчёт носит справочный характер и не является налоговой консультацией. Он охватывает только жилую недвижимость в Англии и Северной Ирландии и не учитывает покупку нескольких объектов, смешанное назначение, связанные сделки, льготу для покупателей первого жилья и возврат при замене основного жилья. До подписания договора уточните свою ситуацию у солиситора или налогового консультанта.
Пример расчёта при цене £2,000,000
Один и тот же дом, одна и та же цена, пять разных покупателей. Разрыв между самым дешёвым и самым дорогим вариантом — £186,250. Именно поэтому вопрос о структуре владения стоит решить до подачи предложения, а не после.
| Профиль покупателя | Гербовый сбор | Эффективная ставка |
|---|---|---|
| Резидент Великобритании, это его единственное жильё | £153,750 | 7.69% |
| Нерезидент, это его единственное жильё | £193,750 | 9.69% |
| Резидент Великобритании, дополнительное жильё | £253,750 | 12.69% |
| Нерезидент, дополнительное жильё | £293,750 | 14.69% |
| Покупка на компанию, единая ставка со всей цены | £340,000 | 17.00% |
Компания-нерезидент платит 19% со всей цены — £380,000 в этом примере, поскольку двухпроцентная надбавка для нерезидентов добавляется поверх единой ставки. У компаний нет нулевого диапазона, и к ним всегда применяются повышенные ставки для дополнительного жилья, так что по одному лишь гербовому сбору корпоративная структура выгодной не бывает. Она по-прежнему может быть оправдана соображениями налога на наследство или структуры владения — но этот разговор стоит провести с налоговым консультантом до подачи предложения.
Источники и методика
Все ставки взяты из официальных разъяснений HMRC и перепроверены на дату, указанную под калькулятором. Ни одна цифра на этой странице не задана независимо от этого источника.
- HMRC — ставки гербового сбора по жилой недвижимости
- HMRC — ставки гербового сбора для нерезидентов Великобритании
Что учесть перед тем, как опираться на расчёт
Калькулятор охватывает жилую недвижимость в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии действует налог LBTT, в Уэльсе — LTT; у них другие шкалы, и здесь они не моделируются.
Не учитываются льгота при покупке нескольких объектов, ставки для объектов смешанного назначения, связанные сделки, льгота для покупателей первого жилья и возврат надбавки при замене основного жилья в течение трёх лет. Любой из этих случаев способен заметно изменить сумму в обе стороны, поэтому считайте результат отправной точкой для бюджета и подтвердите его у солиситора или налогового консультанта.
Следующие шаги
Читать далее
SDLT для иностранных покупателей
Правила надбавок целиком: тест на 183 дня и порядок возврата.
Структуры владения недвижимостью в Великобритании
Личное имя, компания или траст — во что обходится каждый вариант и от чего защищает.
Руководство для иностранных покупателей
Весь процесс покупки — от предложения до завершения сделки — для покупателей из-за рубежа.
Нужен shortlist под ваш запрос?
Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.