Фото 1 из 5

Из нашей подборки

No. 1 Grosvenor Square

Mayfair · W1K

Available

Объект показан для ориентации на рынке. Prime Legacy Homes работает на стороне покупателя; продажу ведёт другое агентство, если иное не оговорено письменно.

Основные сведения

Застройщик: Lodha Group
Адрес: 1-3 Grosvenor Square, London W1K 4AB, W1K
Срок сдачи: Ready to move
Эксплуатационные расходы: £15.01pa

Инфраструктура

Консьерж
Спортзал

Данные для инвестора

Сведения, без которых нельзя принимать решение о покупке. Мы перечисляем их независимо от того, есть ли они у нас: пустая строка читается как «раскрывать нечего», а строка со статусом честно говорит, что ответа пока нет.

Данные для инвестора: подтверждено 1 из 13 позиций

Считаем только те позиции, которые применимы к этому объекту. Сегодня у большинства объектов показатель низкий: мы публикуем то, что предоставил продавец, и запрашиваем остальное, а не заполняем пробелы догадками.

Сведения, способные сорвать сделку

Любой из этих пунктов может остановить покупку. Выясните их до подачи предложения.

Форма права на объект: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Оставшийся срок аренды земли: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Эксплуатационные расходы: £15.01pa
Земельная рента: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Порядок пересмотра земельной ренты: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Класс энергоэффективности (EPC): Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Категория муниципального налога: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Безопасность здания

Вопросы, возникшие после пожара в Grenfell Tower: от них зависит, удастся ли перепродать квартиру и перекредитоваться.

Статус формы EWS1: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Состояние облицовки и наружных стен: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Порядок страхования здания: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Планируемые работы по Section 20: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Управляющая компания: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Действующий доход

Применимо, если объект продаётся с арендатором либо имеет историю сдачи.

Текущая арендная плата: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Тип договора аренды: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Окончание договора аренды: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Простои за последние три года: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Попросите нас запросить любую недостающую позицию до просмотра.

Калькулятор чистой доходности

Проверьте доходность объекта на своих исходных данных. Расчёт обновляется по мере ввода.

Покупка и доход

Цена покупки

Подставлена ориентировочная цена. Измените её, чтобы просчитать своё предложение.

Ожидаемая арендная плата в месяц

Фунтов в месяц, до вычета расходов.

Эксплуатационные расходы за год

Фунтов в год, согласно договору аренды земли.

Прочие расходы за год

Земельная рента, управление сдачей, страхование, содержание.

Допущения расчёта

Допущения проверены 2026-08-18. Каждая цифра здесь — предположение, сделанное нами за вас, и каждое из них можно изменить.

Простой, % от арендной платы

Доля года без арендатора. По умолчанию 10% — около пяти недель.

Рост эксплуатационных расходов, % в год

Начисляется сложным процентом на весь горизонт. В лондонских домах рост заметно опережает инфляцию.

Резерв на капитальный ремонт, £ в год

Накопительный резерв на работы по Section 20. По умолчанию £2 500 в год.

Прочие расходы на покупку, £

Юридические услуги, обследование и запросы — сверх гербового сбора.

Расходы на продажу, %

Комиссия агента и юристы при выходе, в доле от цены продажи.

Рост стоимости, % в год

По умолчанию 2% в год. Рядом всегда показаны сценарии с нулевым ростом и вынужденной продажей.

Целевая IRR, %

Доходность, которую вы хотите получить за пять лет. Мы считаем, какой рост цены для этого нужен.

Финансирование

Кредит к стоимости (LTV), %

Укажите 0, чтобы рассчитать покупку за собственные средства.

Ставка по ипотеке, %

Расчёт по схеме «только проценты». Договорная ставка, которую вы платите фактически.

Надбавка для стресс-теста, п.п.

Прибавляется к ставке при проверке платёжеспособности банком. Ниже 2 не опускается — ни один банк не тестирует мягче.

Профиль покупателя

Это будет дополнительное жильёУ вас уже есть жильё в любой стране мира. Добавляется надбавка к гербовому сбору по повышенной ставке.Нерезидент Великобритании для целей SDLTМенее 183 дней в Великобритании за 12 месяцев до завершения сделки. Добавляется надбавка для нерезидентов.

Форма владения

Физическое лицо не вправе вычитать проценты по ипотеке: вместо вычета даётся налоговый кредит по ставке 20%. Для компании расчёт исходит из полного вывода прибыли дивидендами, поэтому при реинвестировании нагрузка окажется ниже.

Предельная ставка подоходного налога, %

По умолчанию 45% — верхняя ставка, при которой Section 24 бьёт сильнее всего.

Ваш расчёт

Укажите цену покупки, чтобы увидеть расчёт.

Расчёт носит иллюстративный характер и не является финансовой или налоговой консультацией. Ипотека считается по схеме «только проценты», арендная плата остаётся неизменной, а расходы растут; не учтены меблировка, ремонт и налог на прирост капитала при продаже. Ставки SDLT приведены по состоянию на август 2026 года — до заключения сделки уточните свою ситуацию у профильного консультанта.

Открыть в Google Картах

Ко всем объектам

Заявка