التكلفة الإجمالية للشراء في وسط لندن الراقي

رسوم الدمغة هي أكبر بند بعد ثمن العقار نفسه. الشقة ذاتها بسعر £2,000,000 تنتج أربع فواتير مختلفة تمامًا بحسب وضع الإقامة الضريبية للمشتري وما يملكه من عقارات أخرى في أي مكان في العالم.

هذه المبالغ محسوبة من المعدلات السارية وليست مُدخلة يدويًا. الشركة التي تشتري مسكنًا تتجاوز قيمته 500,000 جنيه تُحتسب عليها عادةً نسبة موحّدة أعلى بدل الشرائح ما لم ينطبق إعفاء، ثم تدفع ضريبة ATED سنويًا — فاحسب ذلك قبل تقديم العرض لا بعده.

لا يوجد سعر منشور لأي بند مما يلي. ولن نخترع له متوسطًا، لأن الرقم المهم هو الرقم الوارد في عرض السعر الخاص بك. اطلب كل بند كتابةً، واسأل عمّا هو مستثنى منه.

تُضاف ضريبة القيمة المضافة بالنسبة السارية إلى الأتعاب المهنية. أما المبالغ التي يدفعها المحامي نيابةً عنك فتُمرَّر كما هي وتُبيَّن منفصلة في كشف الإتمام.

معظم شقق وسط لندن الراقية مملوكة بعقد إيجار طويل الأمد، والعقد نفسه ينشئ تكاليف لا وجود لها في شراء الملكية الحرة. تحدد قيمتها بنود العقد والمالك الأصلي، فتختلف من عقار لآخر — لكنها معلومة قبل تبادل العقود، ويستطيع محاميك الحصول عليها من ملف الإدارة.

• إخطار نقل الملكية وإخطار الرهن — يُدفعان للمالك الأصلي أو لشركة الإدارة عند الإتمام بالقيمة المنصوص عليها في العقد.
• سند التعهد (deed of covenant) وشهادة الامتثال، حيث يشترطهما العقد أو قيد مسجّل على سند الملكية.
• رخصة التعديل إن كنت تنوي إجراء أعمال — ورخصة بأثر رجعي إن كان البائع قد نفّذ أعمالًا دون ترخيص.
• توزيع رسوم الخدمة عند الإتمام، إضافة إلى أي مبلغ محتجز يتفاوض عليه محاميك مقابل حسابات لم تُقفل بعد.
• المساهمة في صندوق الاحتياطي إن نصّ عليه العقد، وأي فروق مستحقة عن السنة المصدّقة الأخيرة.
• رسم ملف الإدارة الذي تتقاضاه شركة الإدارة مقابل المعلومات التي يحتاجها محاميك.

تكاليف الشراء تُدفع مرة واحدة. أما ما يلي فتتحمّله طوال فترة تملّكك للعقار، وهو في شقق وسط لندن الراقية أعلى عادةً مما يتوقعه المشترون.

• رسوم الخدمة — تتفاوت تفاوتًا هائلًا. مبنى بخدمات كاملة فيه مسبح وصالة رياضية واستقبال على مدار الساعة يختلف في مستوى التكلفة عن منزل تقليدي محوّل إلى شقق. اطلب حسابات ثلاث سنوات والميزانية الحالية، لا رقمًا مجملًا، وقارن الميزانية بالمصروف الفعلي.
• الإيجار الأرضي — يختلف. العقود الممنوحة بعد 30 يونيو 2022 محدودة بمبلغ رمزي بموجب قانون إصلاح الإيجار طويل الأمد (الإيجار الأرضي) لسنة 2022؛ أما العقود الأقدم فبحسب نصّها، بما في ذلك بنود التصاعد والمضاعفة التي قد تُصعّب تمويل الشقة.
• تأمين المبنى، ويرتّبه عادةً المالك الأصلي ويُعاد تحصيله ضمن رسوم الخدمة.
• ضريبة البلدية، بحسب فئة العقار والبلدية التابع لها.
• المرافق، بما فيها الرسوم الثابتة التي تستمر حتى مع خلو الشقة.
• تكاليف التأجير إن كنت تنوي التأجير — أتعاب الإدارة، وشهادات الامتثال، والضريبة على الدخل الإيجاري.

كل مبلغ مقرر قانونًا في هذه الصفحة مأخوذ من المصادر التالية، ومبالغ رسوم الدمغة محسوبة من المعدلات السارية لا منقولة يدويًا.

• HMRC — Stamp Duty Land Tax: residential property rates
• HMRC — Rates of SDLT for non-UK residents
• HMRC — Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED)
• HM Land Registry — Registration Services fees (Scale 1)
• Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022