Полная стоимость покупки в престижном Лондоне
Все затраты при покупке за £2 млн, разобранные построчно: обязательные платежи отдельно, договорные гонорары — отдельно.
Обсудить покупкуОбновлено:
AuthorByline.bylineLabel Ekaterina Uvarova — AuthorByline.bylineRole
AuthorByline.credentials
Во что реально обходится покупка за £2 млн
При покупке за £2 000 000 один только гербовый сбор составляет от £153 750 до £293 750 в зависимости от покупателя. Всё остальное — юридическое сопровождение, поиски по объекту, техническое обследование, банковские комиссии, уведомления по лизгольду — это договорные, а не публикуемые суммы, и они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.
Это разделение важнее любой отдельной цифры. Обязательные платежи можно сверить с HMRC сегодня, и для всех в одинаковом положении они одинаковы. У договорных гонораров осмысленного среднего значения не существует: онлайн-контора с фиксированным тарифом и юридическая фирма центрального Лондона, ведущая полный набор запросов по лизгольду, делают разную работу, и разница в цене — не наценка. Поэтому здесь обязательные суммы даны точно, а по остальным позициям — вопросы, которые стоит задать.
Данные актуальны на август 2026 года. Ставки меняются, иногда прямо в ходе сделки, поэтому перед принятием решений проверьте источники внизу страницы.
Бесплатный расчёт
Получить расчёт по почте — в виде готовой к печати таблицы
Одно письмо с полным расчётом затрат на покупку: таблица свёрстана так, чтобы её можно было распечатать и пройти по строкам применительно к конкретной сделке.
1. Гербовый сбор (SDLT) — обязательный платёж
SDLT — крупнейшая статья расходов после самой цены. Одна и та же квартира за £2,000,000 даёт четыре разных счёта в зависимости от налогового резидентства покупателя и того, чем ещё он владеет — в любой стране мира.
| Категория покупателя | SDLT с £2 000 000 | Почему так |
|---|---|---|
| Налоговый резидент Великобритании, замена основного жилья | £153,750 | Только базовая шкала для жилой недвижимости. Это нижняя граница, а не типичный случай. |
| Резидент, дополнительное жильё | £253,750 | Повышенная ставка за дополнительное жильё добавляет 5% от всей цены. Недвижимость за пределами Великобритании тоже учитывается. |
| Нерезидент, основное жильё | £193,750 | Надбавка за нерезидентство добавляет 2% от всей цены, включая необлагаемую часть. |
| Нерезидент, дополнительное жильё | £293,750 | Применяются обе надбавки — 7% от всей цены сверх шкалы. |
Эти суммы рассчитываются по действующим ставкам, а не вписаны вручную. Компания, покупающая жильё дороже £500 000, обычно платит единую повышенную ставку вместо шкалы, если не применяется льгота, и затем ежегодный ATED — это нужно посчитать до подачи оферты, а не после.
2. Расходы по сделке — договорные, запрашивайте письменно
Ни у одной позиции ниже нет публикуемого тарифа. Придумывать среднее значение мы не будем: значение имеет цифра в вашей смете. Запрашивайте каждую письменно и уточняйте, что в неё не входит.
| Статья расходов | Чего ожидать и о чём спросить |
|---|---|
| Юридическое сопровождение | Зависит от фирмы и сложности сделки. Просите фиксированную смету, прямо включающую запросы по лизгольду, и уточняйте наценки за новостройку, покупку на компанию или зарубежное происхождение средств. |
| Поиски по объекту | Зависит от боро. Муниципальные, дренажные и экологические поиски юрист перевыставляет по себестоимости; при необходимости добавляются специальные поиски. |
| Техническое обследование | Зависит от площади и глубины. Полный building survey (RICS Level 3) заметно дороже отчёта Level 2 и обычно оправдан в домах старой постройки. |
| Регистрация в Земельном реестре | Установленная законом шкала по ценовым диапазонам, при электронной подаче ниже. Юрист укажет сумму в итоговом расчёте по сделке. |
| Оценка для банка | Зависит от кредитора. Иногда входит в ипотечный продукт, иногда оплачивается отдельно; частный банк может назначить собственного оценщика за ваш счёт. |
| Комиссия за организацию кредита | Зависит от продукта. У розничных банков чаще фиксированная сумма, у частных банков — процент от суммы кредита, что при лондонских объёмах даёт бо́льшую цифру. |
| Банковский перевод в день сделки (CHAPS) | Небольшая плата за каждый перевод; на типичной сделке их один-два. |
| Гонорар покупательского агента | Мы получаем вознаграждение от покупателя и никогда от продавца, реферальных выплат не берём. Тарифы готовятся к публикации; до этого — спросите, и мы назовём сумму письменно до заключения договора. |
К профессиональным гонорарам добавляется НДС по действующей ставке. Расходы, которые юрист оплачивает от вашего имени, перевыставляются и показываются отдельной строкой в итоговом расчёте.
3. Расходы, специфичные для лизгольда
Большинство квартир в престижных районах Лондона — лизгольд, и сам договор порождает платежи, которых при покупке фригольда просто нет. Их размер прописан в договоре и устанавливается лендлордом, то есть зависит от объекта — но всё это можно выяснить до обмена договорами, запросив у управляющей компании пакет документов.
- Уведомление о переходе права и уведомление об ипотеке — оплачиваются лендлорду или управляющей компании при завершении сделки по ставкам договора.
- Deed of covenant и certificate of compliance, если этого требует договор или ограничение в титуле.
- Лицензия на изменения, если планируются работы, — и ретроспективная лицензия, если продавец делал работы без согласования.
- Пропорциональный расчёт сервисного сбора на дату сделки и удержание, если счета за период ещё не закрыты.
- Взнос в резервный фонд, если он предусмотрен договором, и доначисление по итогам последнего закрытого года.
- Плата управляющей компании за пакет документов, необходимый вашему юристу.
4. Ежегодные расходы
Расходы по сделке разовые. Эти вы несёте всё время владения, и в лондонской квартире они обычно выше, чем ожидают покупатели.
- Сервисный сбор — разброс огромный. Дом с бассейном, спортзалом и круглосуточным консьержем и переоборудованный таунхаус — разные порядки величин. Просите отчётность за три года и текущий бюджет, а не одну цифру, и сравнивайте план с фактом.
- Ground rent — по-разному. Для договоров, заключённых после 30 июня 2022 года, он ограничен номинальной суммой согласно Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022; в более старых договорах встречаются индексация и удвоение, из-за которых квартиру трудно заложить.
- Страхование здания — обычно оформляется лендлордом и перевыставляется через сервисный сбор.
- Муниципальный налог по категории объекта и ставкам боро.
- Коммунальные услуги, включая абонентскую плату, которая начисляется и при пустующей квартире.
- Расходы на сдачу, если планируете сдавать: управление, обязательные сертификаты и налог с арендного дохода.
ATED — если объект оформлен на компанию
Ежегодный налог на «обёрнутое» жильё (ATED) для диапазона £2,000,001 – £5,000,000 составляет £32,200 за расчётный период 2026-27.
ATED начисляется ежегодно на жилую недвижимость, принадлежащую компании или иному «неестественному лицу», причём декларацию нужно подавать независимо от того, возникает ли налог. Льготы существуют — в частности, для реального арендного бизнеса, — но их нужно заявлять в срок, и они не сохраняются при проживании связанного лица.
ATED накладывается поверх единой повышенной ставки SDLT, которая обычно применяется при покупке на компанию дороже £500 000. Именно поэтому корпоративную структуру нужно считать, а не предполагать, и считать до подачи оферты.
Ответы на ваши вопросы
Вопросы, которые задают покупатели
Сколько закладывать сверх цены объекта?
Честного единого процента не существует: только SDLT при покупке за £2 млн колеблется от £153 750 до £293 750 в зависимости от вашего положения. Сначала посчитайте SDLT — он определяет всё остальное, — затем добавьте договорные расходы на юриста, поиски, обследование и банковские комиссии, а для лизгольда ещё уведомления и расчёт сервисного сбора.
Почему вы не публикуете средние гонорары юристов и сюрвейеров?
Потому что среднее вводило бы в заблуждение. Конвейерная контора с фиксированным тарифом и фирма центрального Лондона, ведущая полный набор запросов по лизгольду в доме старой постройки, делают разную работу, и середина между ними ничего не говорит о стоимости вашей сделки. Возьмите письменные сметы у двух-трёх фирм и сравните состав работ.
Надбавка за нерезидентство зависит от гражданства?
Нет. Она определяется отдельным для SDLT тестом по количеству дней, проведённых в Великобритании вокруг даты сделки. Это не тот тест резидентства, что применяется к подоходному налогу, и британский паспорт вопрос не закрывает. Если после завершения сделки вы выполните требование по числу дней, надбавку можно вернуть — но возврат нужно заявить.
Покупка на компанию дешевле?
Чаще дороже — и при покупке, и при владении. Компания, приобретающая жильё дороже £500 000, обычно платит единую повышенную ставку SDLT вместо шкалы, а затем ежегодный ATED, если не применяется льгота. Есть ситуации, где корпоративная структура всё равно оправдана, но обычно по причинам, не связанным с SDLT. Считать нужно с налоговым консультантом и до оферты.
Какой самый дорогой сюрприз?
Консультация по крупным работам (section 20) в доме с лизгольдом. Обычный сервисный сбор предсказуем, а пятизначный взнос на кровлю, лифт или фасад — нет, и его можно обнаружить до обмена договорами по пакету управляющей компании и состоянию резервного фонда.
Бесплатный расчёт
Получить расчёт по почте — в виде готовой к печати таблицы
Одно письмо с полным расчётом затрат на покупку: таблица свёрстана так, чтобы её можно было распечатать и пройти по строкам применительно к конкретной сделке.
Источники
Все обязательные платежи на этой странице взяты из перечисленных источников, а суммы SDLT рассчитываются по действующим ставкам, а не переписываются вручную.
- HMRC — Stamp Duty Land Tax: residential property rates
- HMRC — Rates of SDLT for non-UK residents
- HMRC — Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED)
- HM Land Registry — Registration Services fees (Scale 1)
- Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022
Прежде чем на это опираться
Данные актуальны на август 2026 года. Ставки и пороги меняются, иногда с немедленным вступлением в силу и иногда посреди сделки. Проверьте источники выше и подтвердите позицию на день обмена договорами.
Это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Мы покупательские агенты, а не налоговые консультанты и не солиситоры, и ваша ситуация зависит от фактов, которых у нас нет. Перед принятием обязательств получите консультацию по своим обстоятельствам.
Следующие шаги
Читать далее
SDLT для зарубежных покупателей
Надбавки, тест резидентства и сроки возврата.
ATED и владение через компанию
Когда корпоративная структура работает и во что обходится владение.
Структуры владения недвижимостью в Великобритании
Физическое лицо, компания, траст — и компромиссы каждого варианта.
Руководство для зарубежных покупателей
Весь процесс покупки из-за рубежа, от начала до конца.
Нужен shortlist под ваш запрос?
Расскажите бюджет, районы и сроки - мы ответим с понятным планом и следующими шагами.