ضريبة الطابع للمشترين من الخارج

ضريبة الطابع ضريبة شرائحية تصاعدية، لا ضريبة عتبات. فكل معدل يُطبَّق فقط على الجزء من السعر الواقع داخل شريحته، ما يعني أن تجاوز العتبة بجنيه واحد يكلف بنسات لا آلافاً. والشرائح السكنية أدناه سارية منذ 1 أبريل 2025.

ولأن الشرائح تصاعدية، فإن المعدل الأعلى البالغ 12% ليس ما تدفعه فعلياً. على عقار بقيمة £2,000,000 تبلغ الضريبة الشرائحية £153,750، أي معدل فعلي قدره 7.69% قبل أي رسوم إضافية.

• 0% على الجزء حتى £125,000
• 2% على الجزء من £125,001 إلى £250,000
• 5% على الجزء من £250,001 إلى £925,000
• 10% على الجزء من £925,001 إلى £1,500,000
• 12% على كل ما يتجاوز £1,500,000

تعمل الرسوم الإضافية بطريقة مختلفة عن الشرائح. فهي نسب ثابتة من كامل سعر الشراء تُضاف فوق الضريبة الشرائحية — بما في ذلك الشريحة التي تخضعها الشرائح نفسها لمعدل 0%. وفي الأمثلة الرسمية لهيئة HMRC تُحتسب رسوم غير المقيمين على أول £125,000 أيضاً.

تبلغ رسوم غير المقيمين نقطتين مئويتين وتسري منذ 1 أبريل 2021. ولأغراض ضريبة الطابع تُعامَل بصفتك غير مقيم إذا كنت موجوداً في المملكة المتحدة أقل من 183 يوماً خلال الاثني عشر شهراً السابقة لتاريخ نفاذ المعاملة — وهو اختبار أيام لا اختبار تأشيرة أو موطن. ومن الممكن تماماً أن تكون مقيماً لأغراض ضريبة الدخل وغير مقيم لأغراض ضريبة الطابع، أو العكس.

أما رسوم العقار الإضافي فتبلغ خمس نقاط مئوية وتسري منذ 31 أكتوبر 2024، بعد أن كانت 3%. وتُستحق كلما كنت ستملك أكثر من مسكن واحد في نهاية يوم إتمام الصفقة — بما يشمل العقارات المملوكة في أي مكان في العالم. ومن يستبدل مسكنه الوحيد أو الرئيسي يقع خارج نطاقها، ومن لم يبع منزله السابق بعد يمكنه دفع الرسوم واستردادها إذا تم البيع خلال المهلة القانونية.

الشقة نفسها وبالسعر نفسه تنتج أربع فواتير ضريبية شديدة الاختلاف تبعاً لهوية المشتري وغرضه. والجدول أدناه يضعها جنباً إلى جنب.

لاحظ الفارق: £140,000 تفصل بين من يستبدل مسكنه الرئيسي وبين غير المقيم الذي يوسّع محفظته. وفي عقارات لندن الراقية يفوق هذا الفارق غالباً هامش التفاوض على السعر.

حين تشتري شركة أو أي «شخص غير طبيعي» مسكناً واحداً بأكثر من £500,000، تُفرض ضريبة الطابع بمعدل ثابت قدره 17% على كامل السعر بدلاً من الشرائح. وتضيف الشركة غير المقيمة نقطتين مئويتين، فيصبح المعدل الثابت 19%.

عند £2,000,000 يعني ذلك £340,000 لشركة بريطانية و£380,000 لشركة غير مقيمة — أي أكثر بمقدار £86,250 إلى £126,250 مما يدفعه فرد يشتري العقار نفسه كمنزل ثانٍ. وثمة إعفاءات، مثل الشراء لنشاط تأجير عقاري حقيقي، تُخرج الصفقة من المعدل الثابت 17% وتعيدها إلى المعدلات العادية مضافاً إليها رسوم العقار الإضافي، غير أن الإعفاء مشروط وقابل للاسترداد من الجهة الضريبية.

ورسم الدخول ليس سوى نصف الصورة. فالمنزل المملوك لشركة بقيمة تتجاوز £500,000 يخضع كذلك لضريبة ATED السنوية على المساكن المحتفظ بها داخل كيان.

يجب تقديم إقرار ضريبة الطابع وسداد الضريبة خلال 14 يوماً من إتمام الصفقة. وعملياً يتولى محاميك الأمرين ويحتفظ بمبلغ الضريبة مع ثمن الشراء، ما يعني أن الأموال يجب أن تكون في المملكة المتحدة قبل الإتمام لا بعده.

وهناك نوعان من الاسترداد يستحقان الانتباه. فإذا دفعت رسوم العقار الإضافي لأن مسكنك الرئيسي السابق لم يُبَع بعد، يمكنك استردادها متى تم البيع خلال المهلة القانونية. وإذا دفعت رسوم غير المقيمين ثم أمضيت في المملكة المتحدة أياماً كافية لاجتياز اختبار الإقامة لأغراض ضريبة الطابع في الفترة المحيطة بالإتمام، يمكنك تعديل الإقرار واسترداد نسبة الـ2%. ولكلا الطلبين مواعيد نهائية، فأثِرهما مع محاميك منذ البداية لا بعد عام.

جميع الأرقام لعقار سكني واحد في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية بسعر £2,000,000، وفق المعدلات السارية حتى أغسطس 2026.

الأرقام سارية حتى أغسطس 2026.

مثال محسوب: غير مقيم يشتري عقاراً إضافياً

مشترٍ يقيم خارج المملكة المتحدة يشتري شقة بقيمة £2,000,000 مع احتفاظه بمسكن في الخارج، فتنطبق الرسوم الإضافية كلتاهما.

تُحتسب الرسوم الإضافية كلتاهما على كامل مبلغ £2,000,000، بما في ذلك أول £125,000 التي تخضعها الشرائح نفسها لمعدل 0%.

جميع الأرقام في هذه الصفحة مأخوذة من الإرشادات الرسمية التالية، وقد رُوجعت في 15 أغسطس 2026.

• GOV.UK: ضريبة رسوم الطابع — معدلات العقارات السكنية
• GOV.UK: معدلات ضريبة الطابع لغير المقيمين في المملكة المتحدة
• GOV.UK: أساسيات الضريبة السنوية على المساكن المحتفظ بها داخل كيان (ATED)