Chelsea Island (Lighterman Towers) — фото 1

Фото 1 из 8

Из нашей подборки

Chelsea Island (Lighterman Towers)

Chelsea · SW10

995 000 £

Available

Объект показан для ориентации на рынке. Prime Legacy Homes работает на стороне покупателя; продажу ведёт другое агентство, если иное не оговорено письменно.

Основные сведения

Застройщик: Hadley Property Group
Адрес: Harbour Avenue London SW10 0FA, SW10
Срок сдачи: Ready to move
Эксплуатационные расходы: yes
1 спальня от: 995 000 £
2 спальни от: 1 500 000 £
3 спальни от: 2 350 000 £

Инфраструктура

Консьерж

Данные для инвестора

Сведения, без которых нельзя принимать решение о покупке. Мы перечисляем их независимо от того, есть ли они у нас: пустая строка читается как «раскрывать нечего», а строка со статусом честно говорит, что ответа пока нет.

Данные для инвестора: подтверждено 1 из 13 позиций

Считаем только те позиции, которые применимы к этому объекту. Сегодня у большинства объектов показатель низкий: мы публикуем то, что предоставил продавец, и запрашиваем остальное, а не заполняем пробелы догадками.

Сведения, способные сорвать сделку

Любой из этих пунктов может остановить покупку. Выясните их до подачи предложения.

Форма права на объект: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Оставшийся срок аренды земли: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Эксплуатационные расходы: yes
Земельная рента: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Порядок пересмотра земельной ренты: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Класс энергоэффективности (EPC): Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Категория муниципального налога: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Безопасность здания

Вопросы, возникшие после пожара в Grenfell Tower: от них зависит, удастся ли перепродать квартиру и перекредитоваться.

Статус формы EWS1: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Состояние облицовки и наружных стен: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Порядок страхования здания: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Планируемые работы по Section 20: Пока не предоставлено — запрошено у продавца
Управляющая компания: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Действующий доход

Применимо, если объект продаётся с арендатором либо имеет историю сдачи.

Текущая арендная плата: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Тип договора аренды: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Окончание договора аренды: Не применимо — объект передаётся свободным, без арендатора
Простои за последние три года: Пока не предоставлено — запрошено у продавца

Попросите нас запросить любую недостающую позицию до просмотра.

Калькулятор чистой доходности

Проверьте доходность объекта на своих исходных данных. Расчёт обновляется по мере ввода.

Покупка и доход

Цена покупки

Подставлена ориентировочная цена. Измените её, чтобы просчитать своё предложение.

Ожидаемая арендная плата в месяц

Фунтов в месяц, до вычета расходов.

Эксплуатационные расходы за год

Фунтов в год, согласно договору аренды земли.

Прочие расходы за год

Земельная рента, управление сдачей, страхование, содержание.

Допущения расчёта

Допущения проверены 2026-08-18. Каждая цифра здесь — предположение, сделанное нами за вас, и каждое из них можно изменить.

Простой, % от арендной платы

Доля года без арендатора. По умолчанию 10% — около пяти недель.

Рост эксплуатационных расходов, % в год

Начисляется сложным процентом на весь горизонт. В лондонских домах рост заметно опережает инфляцию.

Резерв на капитальный ремонт, £ в год

Накопительный резерв на работы по Section 20. По умолчанию £2 500 в год.

Прочие расходы на покупку, £

Юридические услуги, обследование и запросы — сверх гербового сбора.

Расходы на продажу, %

Комиссия агента и юристы при выходе, в доле от цены продажи.

Рост стоимости, % в год

По умолчанию 2% в год. Рядом всегда показаны сценарии с нулевым ростом и вынужденной продажей.

Целевая IRR, %

Доходность, которую вы хотите получить за пять лет. Мы считаем, какой рост цены для этого нужен.

Финансирование

Кредит к стоимости (LTV), %

Укажите 0, чтобы рассчитать покупку за собственные средства.

Ставка по ипотеке, %

Расчёт по схеме «только проценты». Договорная ставка, которую вы платите фактически.

Надбавка для стресс-теста, п.п.

Прибавляется к ставке при проверке платёжеспособности банком. Ниже 2 не опускается — ни один банк не тестирует мягче.

Профиль покупателя

Это будет дополнительное жильёУ вас уже есть жильё в любой стране мира. Добавляется надбавка к гербовому сбору по повышенной ставке.Нерезидент Великобритании для целей SDLTМенее 183 дней в Великобритании за 12 месяцев до завершения сделки. Добавляется надбавка для нерезидентов.

Форма владения

Физическое лицо не вправе вычитать проценты по ипотеке: вместо вычета даётся налоговый кредит по ставке 20%. Для компании расчёт исходит из полного вывода прибыли дивидендами, поэтому при реинвестировании нагрузка окажется ниже.

Предельная ставка подоходного налога, %

По умолчанию 45% — верхняя ставка, при которой Section 24 бьёт сильнее всего.

Ваш расчёт

Доходность

Валовая доходность: 0,00 %
Чистая начальная доходность: -0,23 %
Чистая доходность после налога: -0,23 %

Валовая доходность не учитывает простой, эксплуатационные расходы, капитальный ремонт и налоги. Мы показываем её только рядом с чистыми показателями и никогда отдельно.

Денежный поток в месяц, до налога: -2 820 £
Денежный поток в месяц, после налога: -2 820 £
Подоходный налог, первый год: 0 £
Безубыточная заполняемость: —
Гербовый сбор (SDLT): 93 000 £
Полная стоимость приобретения: 1 093 000 £
Стресс-ставка банка: 7,25 %
Покрытие процентов по стресс-ставке: 0,00 %
Рост цены для IRR 8%: 9,48 %
Совокупный результат за 10 лет: -255 293 £
Среднегодовая доходность за 10 лет: -6,97 %

Цена плюс гербовый сбор плюс расходы на покупку. С апреля 2028 года для жилья дороже £2 млн вводится ежегодная надбавка к муниципальному налогу (HVCTS), которая в этом расчёте пока не учтена.

Тест банка на покрытие процентов

125% — не пройден
145% — не пройден

В год, на горизонте 5 лет, с учётом расходов, налогов и издержек продажи.

Если рынок не поддержит

Сценарий с нулевым ростом и вынужденная продажа через три года показаны всегда. Прогноз, в котором виден только благоприятный вариант, — это реклама, а не расчёт.

	2% в год за 10 лет	0% в год за 10 лет	Вынужденная продажа: −10% за 3 года
Цена продажи	1 212 899 £	995 000 £	895 500 £
Поступления за вычетом расходов и кредита	585 577 £	373 125 £	276 112 £
Накопленная аренда после налога	-344 870 £	-344 870 £	-101 909 £
Итог на вложенные средства	-255 293 £	-467 745 £	-321 796 £
Доходность вложенных средств, %	-51,47 %	-94,30 %	-64,88 %

Расчёт носит иллюстративный характер и не является финансовой или налоговой консультацией. Ипотека считается по схеме «только проценты», арендная плата остаётся неизменной, а расходы растут; не учтены меблировка, ремонт и налог на прирост капитала при продаже. Ставки SDLT приведены по состоянию на август 2026 года — до заключения сделки уточните свою ситуацию у профильного консультанта.

Открыть в Google Картах

Ко всем объектам

Заявка