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AuthorByline.bylineLabel Ekaterina Uvarova — AuthorByline.bylineRole
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计算您的印花税
在伦敦核心区置业，印花税是单笔金额最大的交易成本，也是买家最容易估错的一项。累进税档本身并不难理解，附加税却常被误读：它们按整笔价格计征，包括税表中显示为零税率的最低一档。
本计算器涵盖个人买家最常见的四种情形，以及公司购买的情形。所有税率均取自本站统一核验的数据源，因此这里的数字与我们各篇指南中的数字不会出现偏差。
计算您的印花税
输入预计成交价，并选择购买主体。数字会随输入即时更新，下方表格会逐档列出税款的来源。
以英镑计的成交价格。
计算结果
- 印花税合计
- £153,750
- 实际税率
- 7.69%
- 价格加印花税
- £2,153,750
印花税总额占购买价格的比例。
税款构成
| 税档 | 税率 | 计税金额 | 税款 |
|---|---|---|---|
| £0 至 £125,000 | 0% | £125,000 | £0 |
| £125,000 至 £250,000 | 2% | £125,000 | £2,500 |
| £250,000 至 £925,000 | 5% | £675,000 | £33,750 |
| £925,000 至 £1,500,000 | 10% | £575,000 | £57,500 |
| £1,500,000 以上 | 12% | £500,000 | £60,000 |
| 印花税合计 | £153,750 | ||
- 税档采用超额累进：每档税率只适用于落在该档区间内的那部分价格。
- 附加税并非额外的税档，而是按整笔价格计征的固定比例，包括基础税表中本应为零税率的最低一档。
- 公司成交价超过 £500,000 时，整笔金额按 17% 计征，累进税档完全不再适用；非居民公司还需在此基础上再加两个百分点。
税率已于 2026年8月15日 与英国税务海关总署（HMRC）核对。 查看官方住宅税率
本计算器仅供参考，不构成税务建议。它仅涵盖英格兰与北爱尔兰的住宅印花税，不处理多套住宅减免、混合用途、关联交易、首次购房者减免，以及更换主要住所后的退税。签约前请与您的律师或税务顾问确认。
以 200 万英镑为例
同一处房产、同样的价格、五类不同买家。最低与最高之间相差 £186,250——这正是应当在出价之前、而非之后确定持有结构的原因。
| 买家类型 | 印花税 | 实际税率 |
|---|---|---|
| 英国居民，此为其唯一住宅 | £153,750 | 7.69% |
| 非英国居民，此为其唯一住宅 | £193,750 | 9.69% |
| 英国居民，额外住宅 | £253,750 | 12.69% |
| 非英国居民，额外住宅 | £293,750 | 14.69% |
| 公司购买，整笔金额适用单一税率 | £340,000 | 17.00% |
非英国居民公司按 19% 计征，本例为 £380,000，因为两个百分点的非居民附加税叠加在单一税率之上。公司没有零税率档，且一律适用额外住宅税率，因此单就印花税而言，公司架构不存在更便宜的版本。出于遗产税或持有安排的考虑，它仍可能是合适的结构——但这需要在出价之前与税务顾问讨论清楚。
数据来源与方法
计算器中的每一项税率均取自 HMRC 官方指引，并在计算器所示日期重新核对。本页没有任何独立于该来源的硬编码数字。
在依据本结果决策之前
本计算器涵盖英格兰与北爱尔兰的住宅印花税。苏格兰征收土地与建筑物交易税（LBTT），威尔士征收土地交易税（LTT），两者税档不同，本页未作模拟。
计算不涉及多套住宅减免、混合用途税率、关联交易、首次购房者减免，以及三年内更换主要住所可申请的退税。上述任一情形都可能使税额出现明显增减，因此请将该数字视为预算起点，并与您的律师或税务顾问确认。